Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Leon Felipe

Roquetas de Mar · vivienda · 55 m²

Precio de banco muy por debajo del mercado de zona, pero el inmueble se anuncia sin posesión y sin acceso al interior: alto riesgo de ocupación irregular.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00634

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — Piso en Roquetas de Mar, acceso y ocupación por confirmar

Este piso en Roquetas de Mar se ofrece a 38.000€, muy por debajo del rango de mercado de zona (~100-140k€ según 16 comparables de Idealista).

Sin embargo, el anuncio indica expresamente que el inmueble es 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que sugiere ocupación irregular o situación posesoria conflictiva.

Hipoges no garantiza entrega libre.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado posesorio real
Si hay okupas, el coste legal y temporal para obtener posesión puede ser muy elevado (6-24 meses, 10-20k€+)
Estado interior real
Las fotos pueden ser antiguas o no corresponder al estado actual. La reforma puede costar 15.000-30.000€ si es completa
Cargas registrales
Puede haber cargas, deudas comunitarias o embargos que no están reflejados en el anuncio

16 comparables Idealista en Roquetas de Mar; Media de zona 2.508 €/m² (Idealista celda); 1 solo comparable de venta directa: 535 €/m² en 114 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solicitar a Hipoges estado posesorio real; visitar el inmueble; pedir nota simple actualizada
No se ha podido visitar el inmueble
Exigir acceso antes de comprometer fondos; en su defecto, solicitar informe de estado reciente
Lote con historial de nueva licitación
Edificio antiguo — estado incierto
Visita in situ; solicitar ITE si existe

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Consultar a Hipoges sobre situación posesoria real
P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro
P1
Exigir acceso al interior antes de ofrecer
P1
Presentar contraoferta inicial al -15% (32.300€)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Roquetas de Mar, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Consultar a Hipoges sobre situación posesoria real. Solicitar nota simple actualizada del Registro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.