Vivienda en venta en Almería: nº gal

Almería · vivienda · 120 m²

Precio de venta fijo del banco (188.000 €) está un 19 % por encima del valor de mercado estimado (158.141 €); ocupación y cargas desconocidas; estado habitable pero anticuado — requiere verificación legal y física antes

Referencia: HIPOGES-GTRE-00641

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se vende al banco a 188.000 €, un 19 % por encima del valor de mercado estimado (158.141 €).

Aunque las fotos y descripción sugieren habitabilidad y ubicación consolidada, no hay datos verificados sobre ocupación, cargas ni contrato de alquiler.

Sin esa información, cualquier oferta —incluso con descuento— entraña riesgo legal y financiero.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Determina si hay cargas, copropietarios o limitaciones que invaliden la inversión.
Estado de ocupación real
Un inquilino con contrato o okupas bloquean la entrega inmediata y generan costes legales impredecibles.
Calidad y duración del alquiler actual
La supuesta 'rentabilidad inmediata' depende de contrato vigente, renta real y solvencia del inquilino.

38 comparables Idealista en Almería; marketPricePerM2 = 1.317,84 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de entrega y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación actualizada de cargas. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Coordinar visita presencial para verificar ocupación y estado interior
P1
Solicitar al agente copia del contrato de arrendamiento vigente y certificado de recibos

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: Alta confianza en valoración gracias a 38 comparables de Idealista en Almería.
  • Estado habitable confirmado: Fotos muestran fachada y entorno en buen estado; etiqueta 'dated_habitable' y puntuación 65/100 indican vivienda usable

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana del mercado local. No hay datos que justifiquen una prima por rentabilidad inmediata ni por ubicación específica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Coordinar visita presencial para verificar ocupación y estado interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.