Vivienda en venta en Berja: Pago
Berja · vivienda · 73 m²
Precio de venta fijo del banco (35.000 €) está un 63 % por debajo del valor de mercado estimado (95.600 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado 'habitual pero anticuado', y falta de datos sobre c
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El piso en Berja se ofrece directamente por el banco a 35.000 €, un 63 % por debajo del valor de mercado estimado (95.600 €) según 79 comparables Idealista.
El estado 'dated_habitable' (60/100) sugiere reforma estética, no obras estructurales, pero la ocupación y cargas son desconocidas.
Sin nota simple ni visita confirmada, no se puede validar la viabilidad real de la operación.
79 comparables Idealista en municipio Berja; precio medio de mercado 1.310 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (79 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (35.000 €) ≈ 37 % del valor medio de mercado (95.600 €), lo que ofrece margen para absorber costes legal
- Estado habitable y sin daños estructurales visibles: Fotos muestran fachada y escalera en uso, sin grietas graves ni humedades evidentes. Puntuación 60/100 sugiere reforma e
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 4279201WF0747N
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es sustancialmente inferior al rango de mercado observado en Berja. Sin embargo, el descuento refleja riesgos no cuantificados como posible ocupación o cargas ocultas.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Coordinar visita presencial con Hipoges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.