Vivienda en venta en Guillena: Hnos Alvarez Quintero

Guillena · vivienda · 172 m²

Precio de venta bancario (142.000 €) está un 20 % por debajo del valor de mercado estimado (177.936 €), pero hay incertidumbre clave: posesión no confirmada, estado real del interior desconocido y ausencia de datos sobre

Referencia: HIPOGES-GTRE-00662

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 142.000 €, un 20 % por debajo del valor de mercado estimado (177.936 €) según 33 comparables de Idealista en Guillena.

Sin embargo, la descripción es explícita: 'sin posesión y sin acceso al interior'.

Esto implica riesgo operativo alto —no se puede evaluar el estado real ni garantizar la entrega vacante— y riesgo legal medio —cargas y titularidad son totalmente desconocidas—.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni su historial legal.
Estado real del interior
Fotos solo muestran fachada; observaciones mencionan cables visibles y elementos obsoletos. Puede requerir reforma mayor no reflejada en el precio.

33 comparables Idealista en Guillena; precio medio €/m² = 1.034,51

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica expresamente 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede garantizar que el banco entregue la vivienda libre de ocupantes ni que el comprador pueda entrar para evaluarla.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumido por el comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite el acceso al interior. Las fotos muestran fachada con cables visibles y elementos desgastados; el estado real del interior (humedades, instalaciones, estructura) es completamente desconocido.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Contactar a Hipoges para solicitar confirmación escrita de situación de posesión
P1
Verificar si existe expediente judicial asociado (número de juzgado, auto de adjudicación)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido frente al mercado: Precio bancario (142.000 €) representa un 20 % menos que la mediana de 33 comparables recientes en Guillena, lo que sugi
  • Ubicación consolidada: Descripción señala entorno residencial consolidado con servicios cercanos (educación, salud, transporte), lo que apoya l

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Guillena, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario se sitúa claramente por debajo del rango observado en el mercado local, con un descuento estimado del 20 %. Sin embargo, la falta de verificación registral y física impide confirmar si ese descuento compensa los riesgos asociados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Contactar a Hipoges para solicitar confirmación escrita de situación de posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.