Vivienda en venta en Guillena: calle Hnos Alvarez Quintero

Guillena · vivienda · 172 m²

Актив с подтвержденной оккупацией и отсутствием доступа внутрь — требуется проверка юридического статуса, наличия иска и реальных возможностей получения владения.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00662

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Объект продается банком по фиксированной цене €142 000 — на 20,5% ниже рыночной оценки по 33 аналогам в Гильена.

Однако он подтвержден как занят, доступ внутрь закрыт, а юридический статус оккупанта неизвестен.

Это создает высокий риск задержек и дополнительных затрат на получение владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупанта
Определяет сроки и стоимость получения владения: арендатор с преимущественным правом требует уведомления и может оспорить сделку; окупант — судебный процесс с неопределенным сроком
Наличие судебного иска о выселении
Если иск уже начат, сроки получения владения сокращаются; если нет — покупатель берет на себя весь процесс и риски задержек.
Реальное техническое состояние
Отсутствие осмотра и фото интерьера не позволяет оценить необходимость ремонта, что влияет на итоговую стоимость владения.

33 Idealista comps in Guillena; marketPricePerM2 = €1,038

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как занят, доступ внутрь невозможен. Оккупант может быть арендатором с преимущественным правом покупки или незаконным оккупантом — в любом случае получение владения потребует времени и затрат.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера недостоверны, состояние не подтверждено. Физическое состояние, наличие повреждений или ремонта неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4
P0
Уточнить у агента Hipoges статус оккупанта и наличие судебного иска
P1
Запросить информацию о возможности осмотра или получить письменное подтверждение состояния от банка

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Guillena, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 20,5% ниже средней рыночной оценки по 33 аналогам в Гильена. Однако скидка объясняется юридической сложностью: объект не входит в состав активов с гарантированным освобождением.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4. Уточнить у агента Hipoges статус оккупанта и наличие судебного иска.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.