Vivienda en venta en Linares: calle La Merced

Linares · vivienda · 75 m²

Объект занят, доступ внутрь невозможен, состояние не подтверждено. Риск получения владения крайне высок — требуется юридическая экспертиза и полная проверка правового статуса до любых действий.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00666

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене €69 000 — на 72% выше рыночной оценки (€40 200).

Ключевой риск — подтвержденная оккупация и полное отсутствие доступа к интерьеру: ни состояние, ни возможность получения владения не подтверждены.

Без nota simple, судебного дела и юридического заключения по выселению любые действия (в том числе переговоры) чреваты потерей средств и времени.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Определяет сложность и сроки выселения: арендаторы, squatters, vivienda habitual — кардинально разные сценарии.
Реальное техническое состояние
Без осмотра невозможно исключить аварийность, отсутствие коммуникаций или необходимость полной реконструкции.

15 Idealista comps in Linares; marketPricePerM2 = €512

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано явно: 'Inmueble sin posesión'. Владение невозможно получить без длительного и дорогостоящего судебного процесса. Оккупанты могут иметь права защиты, включая vivienda habitual.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: 'sin acceso al interior'. Фотографии интерьера недостоверны. Невозможно оценить состояние, наличие ремонта, коммуникаций или скрытых дефектов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, запреты). В случае прямой продажи банка они могут сохраняться или быть переданы покупателю — особенно если банк не является первым кредитором.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Jaén nº 3
P0
Обратиться к адвокату по жилищным спорам в Линаресе для анализа возможности и сроков выселения
P1
Запросить у Hipoges документы по происхождению активов и статусу оккупантов

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Linares, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 72% выше рыночной середины по аналогам. Скидка отсутствует — это премия за риски: объект занят, доступ закрыт, состояние неизвестно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Jaén nº 3. Обратиться к адвокату по жилищным спорам в Линаресе для анализа возможности и сроков выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.