Vivienda en venta en Almería: Buenavista

Almería · vivienda · 48 m²

Precio de venta fijo a 40.500 € (31 % por debajo del valor de mercado estimado), pero ocupación desconocida, sin visión interior y sin datos sobre cargas ni titularidad registral.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00672

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 40.500 €, un 31 % por debajo del valor de mercado estimado (59.269 €), lo que representa un margen sustancial.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay fotos interiores y no se ha verificado la situación registral.

La condición exterior ('dated_habitable', puntuación 50/100) sugiere desgaste moderado, pero sin visita no se puede cuantificar el coste de reforma.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Determina si hay deudas previas que el comprador asumirá y si el vendedor tiene capacidad legal para vender.
Estado real del interior y necesidades de reforma
La puntuación 50/100 y observaciones externas sugieren desgaste; sin fotos interiores, no se puede evaluar coste real de puesta a punto.
Situación de ocupación efectiva
Afecta inmediatamente la capacidad de alquilar o habitar; si hay inquilino o okupas, los plazos y costes legales pueden ser elevados.

50 comparables Idealista en Almería; precio medio €/m² = 1.235

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar renta inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o gravamen del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
Solo se muestran elementos exteriores (pintura desgastada, rejas, puerta blindada). El estado real del interior y su habitabilidad no están verificados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Agendar visita presencial al inmueble
P1
Consultar con el agente si el inmueble está actualmente alquilado y bajo qué régimen

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta 31 % por debajo del valor medio de mercado (€59.269), lo que ofrece margen para absorber costes legales,
  • Zona consolidada con demanda de alquiler: Descripción indica ubicación en barrio bien comunicado, con servicios cercanos y alta demanda de alquiler — coherente co

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en 50 anuncios similares. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Agendar visita presencial al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.