Vivienda en venta en Puerto de Santa María (El): Monterrey

Puerto de Santa María (El) · vivienda · 77 m²

Precio de venta fijo (81.000 €) está un 13 % por debajo del valor de mercado estimado (92.900 €), pero ocupación y cargas son desconocidas; requiere nota simple y visita antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00673

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 81.000 €, un 13 % por debajo del valor de mercado estimado (92.900 €) basado en 13 comparables Idealista.

La condición exterior es aceptable ('dated_habitable', puntuación 55), pero no hay fotos interiores ni datos sobre ocupación ni cargas.

Sin nota simple ni visita, no es posible validar el descuento ni descartar riesgos operativos.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La condición 'dated_habitable' (puntuación 55/100) sugiere desgaste funcional pero habitabilidad; sin fotos interiores, no se puede evaluar necesidad de reforma ni coste asociado.
Titularidad y naturaleza jurídica exacta
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar si es propiedad plena, nuda propiedad o tiene limitaciones legales ocultas.

13 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 1.207 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar rentabilidad inmediata.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si existen hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición. Pueden incrementar el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Coordinar visita física al inmueble
P1
Consultar al agente si el inmueble está actualmente alquilado y bajo qué condiciones

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio fijo 13 % por debajo del valor medio de mercado (92.926 €), lo que ofrece margen para absorber costes legales y d
  • Zona consolidada con demanda de alquiler: Descripción indica ubicación bien comunicada, con servicios cercanos y alta demanda tanto familiar como profesional — co

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la falta de datos sobre posesión y cargas impide calibrar el riesgo efectivo del descuento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Coordinar visita física al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.