Vivienda de banco en venta en Benalúa

Benalúa · vivienda · 146 m²

Precio de venta fijo (50.000 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (144.779 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado 'datado pero habitable' y falta de datos sobre cargas, titularid

Referencia: HIPOGES-GTRE-00680

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se vende directamente por el banco a 50.000 €, un 65 % por debajo del valor de mercado estimado (144.779 €) basado en 122 comparables.

Aunque el descuento es muy atractivo, tres incertidumbres críticas bloquean una decisión: ocupación no verificada, cargas desconocidas y estado real no confirmado tras visita.

Las fotos indican 'datado pero habitable' (50/100), no 'para reformar integral', lo que genera duda sobre la profundidad real de las obras necesarias.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es el propietario ni si hay litigios pendientes.
Estado real de instalaciones y estructura
La observación 'paredes con daños menores' y 'balcón con hiedra' pueden ocultar humedades, filtraciones o deficiencias estructurales.

122 comparables Idealista en municipio Benalúa; precio medio €/m² = 991,64

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posesión y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes anteriores. Si existen, serían asumidos por el comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción indica 'piso a reformar', pero las fotos muestran estado 'datado pero habitable' (puntuación 50/100). La discrepancia requiere verificación in situ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (122 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Coordinar visita presencial con Hipoges Iberia
P1
Solicitar informe de gastos de comunidad y IBI histórico

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (50.000 €) ≈ 34,5 % del valor medio de mercado (144.779 €), lo que ofrece amplio margen para impuestos,
  • Superficie clara y alta calidad de comparables: 146 m² confirmados y 122 comparables Idealista en el mismo municipio respaldan robustamente la estimación de valor.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente un 65 % por debajo del valor medio de mercado para viviendas similares en Benalúa. Sin embargo, este descuento extremo sugiere riesgos no visibles en la descripción o fotos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Coordinar visita presencial con Hipoges Iberia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.