Vivienda en venta en Adra: Mar Tirreno

Adra · vivienda · 99 m²

Precio de venta fijo a 96.000 € (≈ +12 % sobre valor de mercado estimado); ocupación y cargas desconocidas; estado funcional pero anticuado — requiere verificación legal y física antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00681

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se vende directamente al banco a 96.000 €, un 12 % por encima del valor de mercado estimado (85.920 €) basado en 27 comparables de Idealista en Adra.

El estado es habitable pero anticuado (puntuación 60/100), sin indicios de reforma urgente.

Sin embargo, no se ha verificado la situación real de ocupación ni las cargas registrales: ambas son incógnitas críticas que podrían elevar el costo efectivo o bloquear la posesión vacía.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento real y vigente
Determina si hay ingreso inmediato, duración del alquiler y posibilidad de renovación o desalojo.
Titularidad y cargas reales
Una carga anterior no cancelada obliga al comprador a asumirla, incrementando el costo efectivo.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (99 m²) no está validada por Catastro ni se indica uso (vivienda habitual, segunda residencia, etc.).

27 comparables Idealista en Adra; precio medio/m² = 868 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción menciona 'actualmente alquilado', pero no se adjunta contrato ni se confirma estatus legal del inquilino. Podría tener derecho preferente o impedir posesión vacía.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y asumirse al comprar.
Estado funcional pero anticuado
Fotos muestran fachada desgastada y elementos obsoletos (balcones, ventanas), aunque habitable. No requiere reforma integral, pero puede afectar rentabilidad y reventa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Adra
P0
Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Contactar al agente para concertar visita física
P1
Consultar al agente si el inmueble está inscrito como vivienda habitual

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada en Adra: Zona bien comunicada, con servicios cercanos y demanda de alquiler comprobada en comparables locales.
  • Precio respaldado por datos de mercado: 27 comparables de Idealista en Adra dan alta confianza al rango de valoración (confianza 85 %).

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD ¡Inversión con rentabilidad inmediata! Si estás buscando una oportunidad de inversión estable, este piso actualmente alquilado representa una opción perfecta. Se trata de un piso, ideal para inversores que deseen obtener rentabilidad, lo convierte en un producto atractivo y seguro, con un perfil de riesgo bajo dentro del mercado inmobiliario. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada ubicado en la localidad de Adra, dentro de un entorno que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida. Gracias a su localización estratégica, este piso cuenta con alta demanda de alquiler, tanto por familias como por jóvenes profesionales, garantizando así un ingreso sostenido y un flujo estable de ingresos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran colegios, supermercados, centros de salud, zonas verdes y una amplia red de transporte público, con paradas a escasos minutos que facilitan la conexión con el centro urbano y las localidades vecinas. Además, el barrio dispone de una variada oferta de comercios, restauración y ocio, lo que refuerza su atractivo tanto para vivir como para invertir. Por su ubicación, estabilidad y proyección de valor, esta propiedad constituye una inversión inteligente y segura dentro de un mercado en constante crecimiento. Una oportunidad única para quienes desean consolidar o diversificar su cartera inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado funcional pero anticuado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta está por encima del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. La prima es consistente con propiedades alquiladas, pero no se ha verificado si el inquilino tiene derecho preferente ni si la renta es real y cobrable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Adra. Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.