Vivienda en venta en Lora del Río: Lepanto

Lora del Río · vivienda · 91 m²

Precio de venta fijo a 75.000 € (824 €/m²), un 7,5 % por debajo del valor de mercado estimado (81.115 €); requiere verificación de cargas, ocupación y estado real antes de proponer contraprecio.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00685

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Lora del Río se ofrece a 75.000 € (824 €/m²), un 7,5 % por debajo del valor de mercado estimado (81.115 €).

Sin embargo, el análisis visual confirma necesidad de reforma integral (puntuación 40/100), con costes estimados entre 25.000 y 40.000 €.

La ocupación y cargas son desconocidas, lo que introduce riesgo operativo y financiero.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado estructural real
La reforma completa puede ocultar problemas graves (humedades, cimentación, instalaciones), que duplicarían costes.
Superficie exacta y distribución real
La superficie catastral o registral podría diferir de la útil; afecta viabilidad económica y tasación futura.

24 Idealista comps en Lora del Río; median €/m² = 891

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La posesión efectiva no está garantizada hasta verificarlo con nota simple y visita física.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas anteriores. Podrían subsistir y asumirse al comprar, incrementando el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis visual confirma estado 'needs_full_reform' (puntuación 40/100): paredes y techos desgastados, instalaciones obsoletas. Coste estimado de reforma: 25.000–40.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Programar visita física con técnico especializado en reformas
P1
Solicitar certificado catastral y plano registral

Por qué puede ser interesante

  • Precio por debajo del mercado: 75.000 € representa un 7,5 % de descuento frente al valor medio de mercado (81.115 €), basado en 24 comparables reales d
  • Entorno consolidado: Ubicación residencial con acceso a servicios básicos, transporte público (estación de cercanías) y proximidad a Sevilla

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Proyecto con gran potencial en entorno consolidado! Presentamos esta interesante oportunidad de adquirir una vivienda a reformar que consta de dos plantas, en la localidad de Lora del Río, en la provincia de Sevilla. Una opción ideal para compradores que buscan personalizar su hogar desde cero y desarrollar un proyecto con alta rentabilidad en una zona con demanda estable. La vivienda ofrece una base estructural sólida sobre la que diseñar una vivienda completamente adaptada a las necesidades actuales. Su distribución permite reorganizar los espacios para crear una zona de día amplia y luminosa, donde integrar salón y comedor en un ambiente abierto y funcional, la cocina, con posibilidades de ampliación o redistribución, puede transformarse en un espacio moderno y práctico con acceso a un patio interior. En la zona de descanso, las estancias actuales permiten proyectar dormitorios cómodos, los baños ofrecen margen para una renovación integral, mejorando instalaciones y acabados para adecuarlos a estándares contemporáneos. Además, dependiendo de su configuración. Ubicada en un entorno residencial consolidado, la vivienda se encuentra próxima a supermercados, centros educativos, comercios locales y servicios básicos. A pocos minutos se sitúan centros de salud, zonas deportivas y espacios verdes. Lora del Río cuenta con estación de tren de cercanías que conecta con Sevilla capital, facilitando los desplazamientos diarios, y buenas comunicaciones por carretera. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana de mercado, pero el descuento es moderado y no compensa aún los riesgos asociados a la reforma completa y la ocupación desconocida.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Programar visita física con técnico especializado en reformas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.