Vivienda en venta en Chiclana de la Frontera: San Diego

Chiclana de la Frontera · vivienda · 54 m²

Precio de venta fijo a 85.000 €, un 6,6 % por encima del valor de mercado estimado (79.700 €); ocupación y cargas desconocidas, estado funcional pero anticuado — requiere verificación legal y física antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00694

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 85.000 €, un 6,6 % por encima del valor de mercado estimado (79.700 €), lo que no constituye un descuento claro pero tampoco un sobreprecio relevante.

El estado es habitable aunque anticuado (fachada envejecida, rejas metálicas), lo que sugiere costes de puesta a punto moderados.

Las mayores incertidumbres son la ocupación real y la existencia de cargas, ambas críticas para definir el riesgo y el precio final.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entregar vacío o heredar un contrato de arrendamiento con derechos preferentes.
Existencia y monto de cargas
Cargas anteriores no canceladas se transfieren al comprador y reducen el rendimiento neto.
Superficie exacta y distribución
La superficie catastral y real pueden diferir; afecta valoración por m² y viabilidad de alquiler.

50 comparables Idealista en Chiclana de la Frontera; precio medio por m²: 1.476 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si el inmueble está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de entregarlo vacío y su rentabilidad inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas anteriores. Podrían subsistir y asumirse al adquirir, incrementando el costo efectivo.
Estado funcional pero anticuado
Fachada envejecida y ventanas con rejas indican mantenimiento deficiente; puede requerir inversión en fachada, carpintería o instalaciones para alquiler competitivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Programar visita presencial con agente
P1
Solicitar certificado catastral y plano de planta
P1
Consultar con agente si hay contrato de arrendamiento vigente

Por qué puede ser interesante

  • Localización consolidada: Zona bien comunicada con servicios cercanos (colegios, supermercados, transporte), alta demanda de alquiler según descri
  • Precio cercano al mercado: Diferencia del −6,6 % respecto al valor medio de mercado no representa sobreprecio, dejando margen para negociación razo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado funcional pero anticuado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está ligeramente por encima del rango de mercado observado. No hay descuento claro, pero tampoco sobreprecio significativo; la oportunidad depende de la resolución de incertidumbres legales y físicas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Programar visita presencial con agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.