Vivienda en venta en Roquetas de Mar: calle Luis Buñuel

Roquetas de Mar · vivienda · 74 m²

Объект занят, без доступа внутрь и с неуточнённой юридической ситуацией — высокий риск владения и невозможность оценить реальное состояние. Цена не компенсирует риски.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00699

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене €64 000 — на 52% ниже рыночной оценки €134 000.

Однако этот дисконт полностью объясняется подтверждённой занятостью, отсутствием доступа внутрь и неопределённостью юридического статуса.

Без возможности проверить владение, обременения и реальное состояние интерьера сделка несёт критический риск.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус владения
Определяет возможность и сроки получения фактического владения, а также наличие обязательств перед третьими лицами.
Фактическое состояние интерьера
Отсутствие доступа делает невозможным оценку ремонта, инженерных систем и потенциальных скрытых повреждений.

26 Idealista comps в Roquetas de Mar; median €/m² = 1811

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус 'OCCUPIED' подтверждён. Владение невозможно без выселения; процесс может затянуться на месяцы или годы, потребовать судебного решения и дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: 'без доступа к интерьеру'. Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию. Риск скрытых дефектов или незаконных переделок очень высок.
Cargas desconocidas
Сумма и тип обременений не указаны. Возможны ипотеки, аресты или залоги, которые сохранятся после покупки и повлияют на чистоту владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Almería
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Уточнить у Hipoges статус занимаемости: есть ли судебное решение о выселении, кто занимает объект
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Запросить у агента видеозапись интерьера и актуальные фото всех помещений

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Roquetas de Mar, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 52% ниже среднерыночной оценки по 26 аналогам. Однако сильный дисконт объясняется отсутствием владения и неопределённостью — это не «альфа», а цена за юридические и физические риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Almería. Уточнить у Hipoges статус занимаемости: есть ли судебное решение о выселении, кто занимает объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.