Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Luis Buñuel

Roquetas de Mar · vivienda · 74 m²

Precio de venta fijo a 64.000 € (36 % por debajo del mercado estimado), pero sin posesión confirmada, estado grave de reforma y desconocimiento legal — requiere nota simple, visita y verificación de ocupación antes de cu

Referencia: HIPOGES-GTRE-00699

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se vende directamente por 64.000 €, un 64 % por debajo del valor medio de mercado (179.704 €), lo que sugiere margen para costes.

Sin embargo, no hay acceso al interior, la fachada y elementos estructurales muestran deterioro grave ('needs_full_reform'), y la ocupación es desconocida.

La ficha admite explícitamente que 'la situación jurídica debe regularizarse'.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la compra y deben asumirse. Una nota simple revela quién es propietario y qué gravámenes existen.
Estado real del interior
Las fotos solo muestran fachada. Humedades, cimentación, instalaciones ocultas o daños estructurales pueden multiplicar el coste de reforma.
Posibilidad de financiación bancaria
Muchos bancos rechazan hipotecas sobre activos sin posesión o en estado ruinoso. Esto limita opciones de compra y liquidez.

26 comparables Idealista en Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = 2.428 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay confirmación de posesión ni acceso al interior. Puede estar ocupado ilegalmente o tener inquilino con derechos. Obtener la posesión podría requerir proceso judicial largo y costoso.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede evaluar estado real, humedades, estructura o instalaciones. Las fotos exteriores muestran deterioro grave.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
La ficha menciona 'situación a regularizar' sin especificar naturaleza. Podría implicar cargas, litigios o titularidad compartida. Requiere verificación registral inmediata.
Edificio antiguo — estado incierto
Fachada deteriorada, instalaciones eléctricas expuestas y ventanas dañadas indican necesidad de reforma completa. Coste estimado: 35.000–55.000 € adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita física con acceso al interior
P1
Pedir informe técnico preliminar de reforma
P1
Consultar viabilidad de hipoteca con Sabadell o banco alternativo

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: 64.000 € representa un 64 % menos que el valor medio de mercado (179.704 €), lo que ofrece margen para absorber costes l

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Roquetas de Mar, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado observado en viviendas comparables de la zona. Sin embargo, este descuento refleja riesgos reales: ausencia de posesión, estado de ruina y falta de información jurídica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar a Hipoges para solicitar visita física con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.