Vivienda en venta en Sanlúcar de Barrameda: Patron Carrerilla

Sanlúcar de Barrameda · vivienda · 72 m²

Precio de venta fijo a 62.000 € (40 % bajo valor de mercado estimado), pero ocupación y cargas desconocidas, y sin acceso al interior para verificar estado real.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00703

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 62.000 €, un 40 % por debajo del valor de mercado estimado (104.625 €), lo que representa un margen sustancial para costes legales, de recuperación y reforma moderada.

Sin embargo, la descripción confirma que no hay posesión ni acceso al interior, y no se dispone de nota simple ni información sobre cargas.

La calificación visual ('dated_habitable', 55/100) sugiere habitabilidad funcional pero con desgaste acumulado, sin garantía de instalaciones o estructura.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto del interior
Determina necesidad y coste de reforma, habitabilidad inmediata y valoración real del activo.
Titularidad y cargas reales
Define si el banco es propietario pleno y si hay gravámenes que limiten la transmisión o generen costes adicionales.
Situación de posesión legal
Si hay ocupante, determina si se requiere proceso judicial de desahucio, su duración estimada y coste.

24 comparables Idealista en Sanlúcar de Barrameda; marketPricePerM2 = 1.453 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación, arrendatario o uso familiar. Esto afecta directamente la disponibilidad y coste de recuperación de la vivienda.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres no canceladas que el comprador asumiría al adquirir.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos son exteriores y zonas comunes; el estado real del interior es incierto. La calificación 'dated_habitable' (55/100) no garantiza habitabilidad ni ausencia de defectos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sanlúcar de Barrameda
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o fotos interiores detalladas
P1
Consultar al agente si existe expediente judicial asociado y su estado (ejecución, desahucio pendiente)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta (62.000 €) ≈ 40 % por debajo del valor medio estimado (104.625 €), lo que ofrece margen para absorber co
  • Zona consolidada y bien conectada: Ubicación en Sanlúcar de Barrameda con servicios cercanos (colegios, salud, transporte), lo que refuerza el potencial de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Sanlúcar de Barrameda, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas comparables, con un descuento estimado del 40 %. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sanlúcar de Barrameda. Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o fotos interiores detalladas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.