Vivienda en venta en Martos: calle Real de San Fernando

Martos · vivienda · 221 m²

Объект занят, внутренний осмотр невозможен, юридический статус неясен — высокий риск потери средств при отсутствии подтверждённой стоимости.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00708

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без доступа, без документов

Объект продается банком по фиксированной цене 35 000 € — на 74 % ниже рыночной оценки (133 746 €), но это не «скидка», а компенсация за критические риски: объект подтверждённо занят, внутренний доступ запрещён, юридический статус не проверен.

Без nota simple, подтверждения статуса владения и оценки состояния любая сделка — высокорисковая спекуляция.

Вердикт — пропустить, пока не будут получены базовые документы и не прояснится ситуация с владением.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус владения
Определит возможность и сроки получения владения, а также риски для покупателя при наличии третьих лиц.
Estado real del objeto
Цена 158 €/м² сильно ниже рынка — но это может отражать аварийное состояние, а не инвестиционную возможность.
Наличие и сумма обременений
Обременения могут быть сохранены за покупателем и увеличить фактическую стоимость сделки.

7 Idealista comps в Martos; расчёт по €/м² = 605

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble sin posesión». Это означает, что владелец не может передать свободное владение. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.
No se ha podido visitar el inmueble
«Sin acceso al interior» — невозможно оценить физическое состояние, наличие ремонта, повреждений или незаконных перестроек. Любая оценка стоимости остаётся гипотетической.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной nota simple невозможно исключить существенные юридические риски для покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по референсу 4856238VG1745N
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Уточнить у Hipoges: кто занимает объект и есть ли судебный процесс выселения
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Запросить у агента фото интерьера и актуальное описание состояния

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Martos, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена на 74 % ниже средней рыночной оценки. Однако скидка объясняется критическими юридическими и физическими ограничениями, а не рыночной привлекательностью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 4856238VG1745N. Уточнить у Hipoges: кто занимает объект и есть ли судебный процесс выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.