Vivienda en venta en Martos: Real de San Fernando

Martos · vivienda · 221 m²

Propiedad bancaria directa en Martos (221 m²), valor de venta 35.000 € — descuento fuerte vs mercado (≈63 %), pero estado exterior deteriorado y posesión desconocida; requiere nota simple, visita y verificación de cargas

Referencia: HIPOGES-GTRE-00708

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Esta vivienda bancaria directa en Martos (221 m²) se ofrece a 35.000 €, un 63 % por debajo del valor de mercado estimado (94.154 €), lo que sugiere margen para reforma y riesgos.

Sin embargo, el estado exterior es deficiente ('reforma integral'), no hay acceso al interior y la posesión es desconocida — factores que elevan los costes y plazos de recuperación.

No hay datos sobre cargas, titularidad ni viabilidad legal de la reforma.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se trasladan al comprador en venta directa bancaria.
Superficie útil y distribución real
Los 221 m² son de catastro; sin fotos interiores ni plano, no se puede validar habitabilidad ni potencial de alquiler.
Viabilidad de reforma y licencias
Edificio antiguo puede requerir licencias especiales o tener limitaciones técnicas ocultas.

126 comparables Idealista en municipio Martos; precio medio €/m² = 426 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal o tenencia contractual. Esto complica y retrasa la entrega efectiva.
Necesita reforma integral
Fachada agrietada, ventanas deterioradas y puerta antigua indican estado general deficiente. Requiere inversión significativa antes de poder alquilar o vender.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (126 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
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Contactar a Hipoges para solicitar permiso de visita y acceso al inmueble
P1
Consultar al Ayuntamiento de Martos sobre licencias y usos permitidos
P1
Solicitar informe técnico preliminar de una empresa especializada en reformas

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy fuerte vs mercado: Precio de venta (35.000 €) representa un 63 % menos que la mediana de mercado (94.154 €), lo que ofrece margen para abso
  • Ubicación consolidada en Martos: Zona bien comunicada con servicios cercanos (educación, salud, comercio), lo que apoya la revalorización post-reforma.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Martos, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Necesita reforma integral. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está muy por debajo del rango estimado del mercado local. Sin embargo, el descuento refleja riesgos reales: estado de reforma total y posesión no confirmada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Contactar a Hipoges para solicitar permiso de visita y acceso al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.