Vivienda en venta en Jaén: San Aniceto
Jaén · vivienda · 98 m²
Precio de banco 35 000 € para vivienda de 98 m² con posible descuento fuerte, pero sin posesión ni acceso al interior: alto riesgo operativo que requiere verificación previa.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить — vivienda en Jaén sin posesión, precio banco muy bajo
Vivienda de 98 m² en Jaén a 35 000 €, precio banco muy por debajo del rango de mercado estimado (85 000–115 000 €).
El problema principal es que Hipoges indica explícitamente que no hay posesión ni acceso al interior, lo que implica un riesgo alto de ocupación irregular o imposibilidad de verificar el estado real.
Los comparables proporcionados son de alquiler, no de venta, lo que reduce la confianza en la valoración.
32 comparables Idealista en Jaén (celda idealista); marketPricePerM2 = 1 010 €/m² proporcionado; 98 m² × 1 010 ≈ 99 000 € valor de mercado estimado
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio banco muy por debajo del mercado: 35 000 € frente a un rango estimado de 85 000–115 000 € según comparables. Si la posesión se resuelve, el margen es ampl
- Zona consolidada con servicios: Ubicación en Jaén con colegios, supermercados, transporte público y servicios básicos cercanos.
- Superficie amplia: 98 m² es un tamaño atractivo para vivienda familiar, mercado objetivo en alquiler o venta.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 9411701VG2891S
Descripción original del inmueble
Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Jaén, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio banco está muy por debajo del rango de mercado según Idealista, pero los comparables son de alquiler, no de venta, lo que reduce la fiabilidad. El descuento aparente es enorme, pero refleja la situación irregular (sin posesión, sin acceso).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar a Hipoges información escrita sobre posesión y acceso. Pedir nota simple actualizada del Registro de Jaén.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.