Vivienda en venta en Coín: Matias Garcia

Coín · vivienda · 59 m²

Precio de venta bancario (79.000 €) está un 47 % por debajo del valor de mercado estimado (150.800 €), pero ocupación y cargas son desconocidas, y el inmueble está alquilado sin acceso al interior.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00721

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 79.000 €, un 47 % por debajo del valor de mercado estimado (150.800 €), lo que genera margen para absorber riesgos.

Sin embargo, está alquilado sin acceso al interior, y no se ha verificado ni el contrato ni las cargas.

El estado 'dated habitable' (55/100) requiere revisión técnica.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y instalaciones
El estado 'dated habitable' no descarta averías ocultas en fontanería, electricidad o estructura.
Términos del contrato de arrendamiento
Duración, renta, indexación y derechos del inquilino determinan ingresos reales y riesgo de vacancia.
Historial de pagos y morosidad del inquilino
Rentabilidad inmediata solo es cierta si el inquilino paga puntualmente y no hay deudas acumuladas.

26 comparables Idealista en municipio Coín; precio medio €/m² = 2.556 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble alquilado y sin acceso al interior'. No se ha verificado si el inquilino tiene derecho preferente ni si el contrato es válido y vigente. Esto afecta la posesión efectiva y la rentabilidad proyectada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra y aumentará el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos son exteriores y no reflejan el estado real del interior. El estado 'dated habitable' (puntuación 55/100) sugiere necesidad de mantenimiento, pero no se puede cuantificar sin inspección.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Coordinar visita física al inmueble con Hipoges Iberia
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario 47 % por debajo del valor de mercado medio (150.800 €), lo que ofrece margen para absorber riesgos legal
  • Ubicación consolidada en Coín: Zona bien comunicada con servicios cercanos, alta demanda de alquiler según descripción — apoya la tesis de rentabilidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD ¡Inversión con rentabilidad inmediata! Si estás buscando una oportunidad de inversión estable, este piso actualmente alquilado representa una opción perfecta. Se trata de un piso, ideal para inversores que deseen obtener rentabilidad, lo convierte en un producto atractivo y seguro, con un perfil de riesgo bajo dentro del mercado inmobiliario. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada ubicado en la localidad de Coín, dentro de un entorno que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida. Gracias a su localización estratégica, este piso cuenta con alta demanda de alquiler, tanto por familias como por jóvenes profesionales, garantizando así un ingreso sostenido y un flujo estable de ingresos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran colegios, supermercados, centros de salud, zonas verdes y una amplia red de transporte público, con paradas a escasos minutos que facilitan la conexión con el centro urbano y las localidades vecinas. Además, el barrio dispone de una variada oferta de comercios, restauración y ocio, lo que refuerza su atractivo tanto para vivir como para invertir. Por su ubicación, estabilidad y proyección de valor, esta propiedad constituye una inversión inteligente y segura dentro de un mercado en constante crecimiento. Una oportunidad única para quienes desean consolidar o diversificar su cartera inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es sustancialmente inferior al rango de mercado observado. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.