Vivienda en venta en Puerto de Santa María (El): Panama

Puerto de Santa María (El) · vivienda · 125 m²

Precio de venta bancario (136.000 €) está un 16,7 % por debajo del valor de mercado estimado (163.099 €), pero el inmueble necesita reforma integral con daños estructurales confirmados y ocupación desconocida — requiere

Referencia: HIPOGES-GTRE-00723

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 136.000 €, un 16,7 % por debajo del valor de mercado medio (163.099 €), lo que refleja coherentemente su estado de reforma integral.

Sin embargo, las fotos confirman daños estructurales graves (techo colapsado), lo que implica costes de rehabilitación superiores al 15 % y riesgo de sobrecostes.

La ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible, lo que introduce incertidumbre legal y operativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina el costo y plazo para obtener posesión efectiva; ocupación ilegal podría generar litigios prolongados.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores (como hipotecas previas) no se cancelan en ventas directas bancarias y se transfieren al comprador.
Viabilidad técnica y coste real de la reforma
El techo colapsado sugiere riesgos estructurales que podrían multiplicar los costes de reforma más allá del buffer estándar.

17 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; superficie Catastro 125 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información verificable sobre si el inmueble está ocupado. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión, incluso si se adquiere libre de cargas posteriores.
Daños estructurales graves
Las fotos muestran techo colapsado y daños estructurales. La reforma requerirá inversión significativa, probablemente superior al 15 % del valor de compra, y no está incluida en el precio bancario.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) subsisten tras la adquisición y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
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Programar visita física con agente para verificar estado de ocupación y daños
P1
Contratar informe técnico independiente sobre estabilidad estructural

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: 136.000 € representa un 16,7 % menos que el valor medio de mercado (163.099 €), basado en 17 comparables recientes — des
  • Ubicación consolidada: Localizado en El Puerto de Santa María, zona bien comunicada y con demanda residencial estable, lo que apoya la viabilid

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Espacio, luz y ubicación para crear tu hogar ideal! Descubre esta magnífica oportunidad de inversión o reforma personal en El Puerto de Santa María, uno de los enclaves más codiciados de la provincia de Cádiz. Este piso en edificio residencial a reformar te ofrece una base excepcional sobre la que proyectar una vivienda a medida, con dos amplios dormitorios, un baño completo y una distribución con enorme potencial para rediseñar espacios funcionales, cómodos y llenos de luz. La vivienda se sitúa en una finca tranquila, con acceso cómodo y estancias generosas, perfectas para quien desee adaptar la propiedad a su estilo de vida. El amplio metraje permite plantear reformas que incluyan, por ejemplo, una cocina independiente y con salón-comedor con acceso a un balcón y una terraza en la azotea. Ideal tanto para familias que buscan su primera vivienda, como para inversores que quieran valorizar el inmueble mediante una reforma estratégica. Gracias a sus techos altos y al tamaño de cada estancia, se pueden crear ambientes modernos, acogedores y bien ventilados. En cuanto al entorno, la vivienda se ubica en una zona bien comunicada de El Puerto de Santa María, con acceso rápido a la N-IV y la autovía A-4, que conectan fácilmente con Cádiz y Jerez. A tan solo 10 minutos en coche de la playa de Valdelagrana, y a poca distancia de supermercados, centros escolares, farmacias, centros de salud y servicios de ocio, esta localización permite una vida cómoda y práctica para toda la familia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Daños estructurales graves, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, el descuento refleja el estado de ruina y no constituye margen adicional para el comprador.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Programar visita física con agente para verificar estado de ocupación y daños.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.