Vivienda en venta en Córdoba: Motril

Córdoba · vivienda · 61 m²

Просьба 51 000 € (~836 €/м²) ниже рынка (~1 114 €/м²), но статус проживания неизвестен, состояние требует ремонта, и нужно подтвердить юридическую чистоту перед любым предложением.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00733

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — письмо 61 м² в Кордове за 51 000 €

Piso de 61 m² en Córdoba ofrecido por Hipoges a 51 000 € (836 €/м²), un ~25% por debajo de la mediana de mercado de la zona (~1 114 €/м²).

Las fotos muestran un estado básico con daños visibles y zonas sin terminar, lo que requiere reforma estimada en 6 000-10 000 €.

El principal riesgo es la ocupación desconocida: si hay okupas, el desalojo judicial puede durar 1-2 años y consumir el descuento.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de ocupación
Okupas pueden bloquear el uso durante 1-2 años y generar costes legales de 5-15k€
Cargas y deudas sobre la finca
Cargas no canceladas se asumen por el comprador en venta directa
Gastos de comunidad y IBI
Deudas de comunidad pueden ser reclamables al nuevo propietario

50 comps Idealista (Córdoba cell); Superficie catastral 61 m²; €/m² medio Idealista = 1 114 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El anuncio no indica si el piso está ocupado o vacío. Si hay okupas, el desalojo puede durar 12-24 meses y costar 5 000-15 000 € en abogados.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos muestran suelos básicos, daños en paredes y zonas sin terminar. Estimación conservadora: 6 000-10 000 € (10-15% del valor).
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita no se puede confirmar estado real, distribución, ruidos, ni ocupación. Las fotos del anuncio son insuficientes.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado información sobre cargas, hipotecas o deudas sobre la finca. En venta directa bancaria, puede haber cargas que no se cancelan automáticamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Agendar visita con agente Hipoges
P1
Pedir certificado de deudas de comunidad
P1
Búsqueda manual de comps 50-70 m² en Córdoba

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs. mercado: 51 000 € vs. mediana de mercado ~68 000 € supone un ~25% de descuento, suficiente para absorber reforma e impuestos si l
  • Comisión cero al comprador: Hipoges no cobra comisión de intermediación, lo que reduce costes de cierre.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Confort y estilo de vida en una ciudad con esencia! Te presentamos este piso, ubicado en la localidad de Córdoba, una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional en una ciudad con historia, carácter y una calidad de vida excepcional. El piso se articula en torno a un salón-comedor principal amplio y acogedor, concebido como el eje del hogar, donde disfrutar de momentos de descanso o reuniones en un ambiente confortable, creando un espacio equilibrado y funcional que aprovecha la entrada de luz natural. La cocina independiente, se presenta como un espacio práctico con potencial para adaptarse a un diseño más actual, optimizando su funcionalidad y capacidad de almacenamiento. Las estancias destinadas a dormitorios ofrecen una gran versatilidad, pudiendo configurarse como dormitorios confortables, despacho o espacios polivalentes, adaptándose a diferentes estilos de vida. El baño completa la vivienda, aportando funcionalidad, con posibilidad de actualización para mejorar el confort. Además, el inmueble dispone de zonas de paso bien aprovechadas que favorecen una circulación fluida. Ubicado en Córdoba, este piso se encuentra en una zona con acceso a todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados, centros educativos, comercios, transporte público y zonas de ocio. La ciudad destaca por su riqueza cultural, su patrimonio histórico y su ambiente dinámico, lo que la convierte en un lugar ideal tanto para vivir como para invertir. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Precio por debajo de la mediana de mercado de la zona, con margen potencial, pero el estado y la ocupación sin verificar limitan la confianza.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Agendar visita con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.