Vivienda en venta en Málaga: Tarifa

Málaga · vivienda · 260 m²

Precio de venta fijo a 259.000 € (≈28 % por debajo del valor de mercado estimado), pero ocupación desconocida, sin visita posible y no apta para financiación hipotecaria — requiere verificación legal y física antes de cu

Referencia: HIPOGES-GTRE-00744

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda se ofrece a 259.000 €, un 71 % por debajo del valor medio de mercado (907.565 €), lo que indica un fuerte descuento potencialmente compensatorio.

Sin embargo, está alquilada, no se permite visita y no es financiable — tres señales de alerta que exigen verificación rigurosa.

El estado físico observado ('dated_habitable') sugiere desgaste exterior significativo, pero sin acceso al interior no se puede cuantificar necesidad de reforma.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, gravámenes o cargas anteriores que el comprador asumiría.
Contrato de alquiler y derechos del inquilino
Determina si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente o si el contrato permite la transmisión a nuevo propietario sin interrupción.
Estado real interior y necesidad de reforma
Fotos muestran fachada deteriorada y garaje anticuado; sin visita, no se puede evaluar si el estado 'dated_habitable' implica gastos ocultos.

19 comparables Idealista en Málaga; precio medio €/m² = 3.491

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción confirma que está alquilada, pero no se especifica duración del contrato, derechos del inquilino ni posibilidad de desalojo. No se puede visitar para constatar estado real.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite inspección física. Impide validar estado real, obras pendientes o condiciones ocultas — especialmente relevante dado el estado 'dated_habitable' observado en fachada y garaje.
No financiable mediante hipoteca
El anuncio declara explícitamente que no es apta para compradores que requieran hipoteca. Esto limita severamente el pool de compradores y sugiere riesgos legales o técnicos no declarados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga
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Contactar a Hipoges para solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos en Andalucía

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio bancario (259.000 €) ≈ 28 % por debajo del valor medio de mercado (907.565 €), lo que podría absorber costes lega

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado observado en viviendas similares de Málaga. Sin embargo, la fuerte diferencia sugiere riesgos no visibles: la propiedad está alquilada, no se permite visita y no es financiable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Málaga. Contactar a Hipoges para solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.