Vivienda en venta en Salamanca: Pardo Bazan

Salamanca · vivienda · 76 m²

Precio de venta (200.000 €) está un 60 % por encima del valor de mercado estimado (124.926 €); ocupación y cargas desconocidas; estado funcional pero anticuado — requiere verificación legal y física antes de cualquier of

Referencia: HIPOGES-GTRE-00780

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se ofrece a 200.000 €, un 60 % por encima del valor de mercado estimado (124.926 €) según 20 comparables de Idealista en Salamanca.

El estado es habitable pero anticuado (pintura desgastada, instalaciones obsoletas), con score fotográfico de 55/100.

Ocupación y cargas son desconocidas — riesgos clave que deben resolverse antes de negociar.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de instalaciones (electricidad, fontanería, calefacción)
Las tomas eléctricas sin usar y radiadores antiguos pueden indicar obsolescencia oculta con costes de sustitución elevados.
Superficie exacta y calificación registral
La superficie catastral o registral puede diferir de la declarada (76 m²), afectando valoración y tributación.

20 Idealista comps en Salamanca; marketPricePerM2 = 1.644 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posesión y los costes legales de desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas anteriores registradas. Podrían subsistir y asumirse al adquirir, incrementando el costo efectivo.
Edificio antiguo — estado incierto
Fotos muestran pisos de madera pulidos pero pintura desgastada, instalaciones obsoletas y distribución estrecha. Requiere evaluación técnica para estimar reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Programar visita física con técnico especializado
P1
Consultar al agente si hay informe pericial o certificado energético

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada en Salamanca: Salamanca es municipio con demanda estable, patrimonio histórico y actividad universitaria — soporte fundamental para va

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Confort y calidad de vida en una ciudad con historia! Este piso en edificio residencial, ubicado en la localidad de Salamanca combina comodidad, funcionalidad y un entorno privilegiado en una de las ciudades más emblemáticas y valoradas de España. El piso se desarrolla alrededor de un salón principal que transmite amplitud y equilibrio. Un espacio pensado para disfrutar del día a día, donde la zona de descanso y el comedor conviven en armonía, creando un ambiente acogedor y lleno de luz natural, con acceso a un balcón cerrado. La cocina independiente, ofrece un entorno práctico y funcional, diseñado para aportar comodidad y organización con acceso a una despensa. Su distribución permite además adaptarla fácilmente a estilos más contemporáneos. Los dormitorios destacan por su versatilidad y sensación de calma. Espacios pensados para el descanso, aunque perfectamente adaptables a nuevas necesidades como despacho, zona de estudio o ambientes multifuncionales. El baño completa la vivienda con funcionalidad y posibilidades de actualización para elevar aún más el nivel de confort. Además, la distribución general favorece el aprovechamiento eficiente de cada espacio, aportando una sensación de orden y fluidez en toda la vivienda. Ubicado en Salamanca, este piso disfruta de un entorno privilegiado dentro de una ciudad reconocida por su patrimonio histórico, su ambiente universitario y su excelente calidad de vida. Rodeado de comercios, zonas culturales, restaurantes, transporte y todos los servicios necesarios, se convierte en una opción ideal tanto para residencia habitual como para inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en 20 comparables recientes de Idealista en Salamanca. No hay datos que justifiquen una prima tan alta por ubicación o calidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Programar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.