Vivienda en venta en Alcantarilla: Principe

Alcantarilla · vivienda · 96 m²

Precio de venta fijo a 65.600 € (73 % del valor de mercado estimado); ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple, visita y verificación de alquiler activo antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00791

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 65.600 €, un 27 % por debajo del valor medio de mercado (89.844 €) calculado con 28 comparables de Idealista en Alcantarilla.

Las fotos indican estado habitable (puntuación 65/100), sin necesidad de obra mayor.

Sin embargo, ocupación y cargas son completamente desconocidas, y la promesa de rentabilidad carece de soporte contractual visible.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Contrato de alquiler y rentabilidad real
La promesa de 'rentabilidad inmediata' no es vinculante sin contrato registrado, cobro comprobado y duración mínima.
Certificación energética y cumplimiento legal
Falta de certificado impide alquiler legal y genera sanciones; afecta valoración y financiación.

28 comparables Idealista en Alcantarilla; marketPricePerM2 = 936 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. La descripción menciona 'rentabilidad inmediata', pero no adjunta contrato ni prueba de gestión legal.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
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Contactar al agente para solicitar visita y copia del contrato de alquiler
P1
Verificar si el inmueble figura como vivienda habitual en Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: 27 % por debajo del valor medio de mercado (89.844 €), respaldado por 28 comparables recientes de Idealista en Alcantari
  • Estado habitable comprobado visualmente: Fotos muestran fachada residencial conservada, entrada funcional y elementos de uso habitual (aire acondicionado, balcon

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está un 27 % por debajo del valor medio de mercado calculado con 28 comparables recientes en Alcantarilla. Es un descuento significativo, pero no se puede validar su solidez sin confirmar estado real de posesión y cargas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para solicitar visita y copia del contrato de alquiler.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.