Vivienda en venta en Medina del Campo: Simon Ruiz

Medina del Campo · vivienda · 201 m²

Precio de venta fijo a 134.000 € (667 €/m²), un 16,7 % por debajo del valor de mercado estimado (160.884 €). Pero no hay información sobre posesión ni cargas: es necesario verificar nota simple y acceso real antes de con

Referencia: HIPOGES-GTRE-00794

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 134.000 € (667 €/m²), un 16,7 % por debajo del valor de mercado estimado (160.884 €), con estado físico 'bueno' según análisis visual.

Sin embargo, la descripción advierte explícitamente que carece de posesión y acceso al interior, y no hay información registral disponible.

Esto genera riesgo medio: el descuento puede compensar costes de regularización, pero solo si se confirma titularidad limpia y ausencia de ocupantes o cargas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Sin nota simple no se sabe si hay cargas, embargos, copropietarios o limitaciones que invaliden la compra.
Acceso y estado interior
Las fotos son exteriores únicamente; el estado real del interior (humedades, instalaciones, estructura) es desconocido y crítico para valorar riesgos ocultos.

21 comparables Idealista en Medina del Campo; idealista_cell scope

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado o arrendado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar renta.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador y puede incrementar el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Coordinar visita presencial para verificar acceso y estado real del interior
P1
Consultar con abogado especializado en activos bancarios sobre riesgos de posesión y cargas

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio 16,7 % por debajo del valor medio de mercado (160.884 €), lo que ofrece margen para absorber costes legales y de
  • Estado general bueno: Condición física evaluada como 'good' (puntuación 70/100) y observaciones coherentes: fachada conservada, ventanas intac

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Medina del Campo, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está claramente por debajo de la mediana de mercado, pero la falta de datos legales clave impide calibrar el riesgo real del descuento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Coordinar visita presencial para verificar acceso y estado real del interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.