Vivienda en venta en Alcázar de San Juan: calle Caballero Del Verde Gaban

Alcázar de San Juan · vivienda · 144 m²

По текущей цене банка объект выглядит заметно дороже муниципального рынка, при этом владение и cargas не подтверждены.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00827

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена банка сильно выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по фиксированной цене, и текущая цена 160 000 EUR выглядит сильно выше рыночной опоры около 69 700 EUR по idealista comparables.

По фото объект скорее устаревший, но жилой; однако текст объявления говорит о существенном ремонте, поэтому нужен отдельный бюджет работ.

Главные блокеры сейчас: неизвестные cargas и неподтвержденное владение.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Актуальные cargas registrales
Любые обременения меняют эффективную цену и срок сделки.
Фактическое владение и доступ
Свободный доступ влияет на сроки, расходы и готовность к ремонту.
Реальный объем ремонта
Описание намекает на капитальное обновление, фото этого не подтверждают полностью.

122 comparables idealista в муниципалитете Alcázar de San Juan; valuation_context.market.marketPricePerM2; площадь 144 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Рыночная опора по муниципальным comparables заметно ниже запрашиваемых 160 000 EUR. Видимый дисконт отсутствует.
Ocupación no confirmada
По данным нет подтверждения, что объект свободен и передается без проблем с владением. Это может усложнить и затянуть получение фактического контроля.
Cargas desconocidas
Нет актуальной информации о cargas registrales. Без nota simple нельзя считать эффективную цену покупки.
Reforma necesaria antes de habitar
Маркетинговое описание прямо говорит о reforma integral, хотя по фото объект выглядит пригодным к проживанию. Бюджет работ нужно закладывать отдельно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (122 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Назначить visita с подрядчиком
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Письменно запросить статус posesión
P1
Подать контроффер не выше 69 700 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para diseñar un hogar con personalidad propia! Esta vivienda que consta de tres plantas a reformar, ubicado en la localidad de Alcázar de San Juan representa una magnífica oportunidad para quienes buscan crear un hogar totalmente personalizado. La vivienda ofrece una distribución con múltiples posibilidades de renovación y mejora. El salón principal puede transformarse en una estancia amplia y luminosa, concebida como el centro de la vida familiar con acceso a una gran terraza. La cocina brinda una excelente oportunidad para diseñar un espacio moderno y práctico. Su reforma permitirá optimizar la distribución con una despensa. La zona de descanso ofrece un gran potencial de personalización. Los dormitorios pueden convertirse en espacios tranquilos y confortables, adaptados a cualquier necesidad. El baño se presenta como otra estancia con amplias posibilidades de actualización, permitiendo incorporar materiales contemporáneos, soluciones eficientes y acabados modernos que aumenten el confort y el valor de la vivienda. La reforma integral permitirá aprovechar al máximo cada rincón del inmueble, mejorando la distribución, potenciando la luminosidad y creando un hogar único con personalidad propia. Ubicada en Alcázar de San Juan, disfrutarás de una ciudad dinámica y perfectamente equipada, considerada uno de los principales núcleos urbanos de la provincia de Ciudad Real. La localidad cuenta con una amplia oferta de servicios, centros educativos, instalaciones deportivas, comercios, supermercados, restauración, servicios sanitarios y una destacada conexión ferroviaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена банка находится сильно выше середины локального рынка даже с учетом запаса на состояние.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Назначить visita с подрядчиком.

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