Vivienda en venta en Tarancón: Torres Quevedo

Tarancón · vivienda · 103 m²

Precio de venta fijo (84.000 €) está un 27 % por encima del valor de mercado estimado (65.900 €); ocupación y cargas desconocidas, estado anticuado pero habitable — requiere nota simple, visita y verificación de alquiler

Referencia: HIPOGES-GTRE-00831

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende al banco a 84.000 €, un 27 % por encima del valor de mercado estimado (65.900 €) basado en 13 comparables recientes.

Su estado es habitable pero anticuado, con señales visibles de desgaste en fachada e instalaciones.

No se ha verificado ocupación ni cargas registrales — ambas son riesgos de nivel medio que deben resolverse antes de ofertar.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real del inquilino
Si hay inquilino con derecho preferente o contrato indefinido, afecta la capacidad de revalorización y salida futura.
Superficie exacta y distribución
La superficie catastral o registral puede diferir de la declarada (103 m²); afecta valoración por m² y viabilidad de alquiler.

13 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; precio medio €/m² = 639,84

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado. El anuncio menciona 'rentabilidad inmediata', pero no se adjunta contrato ni se especifica situación jurídica del inquilino.
Cargas desconocidas
No hay nota simple disponible. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Estado anticuado pero habitable
Fachada desgastada, instalaciones eléctricas visibles y detalles ornamentales obsoletos indican necesidad de actualización estética y funcional, aunque no impiden la ocupación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
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Contactar al agente para solicitar contrato de arrendamiento vigente y datos del inquilino
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Programar visita presencial para evaluar estado real y distribución

Por qué puede ser interesante

  • Buena ubicación consolidada: Zona bien comunicada con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público — factores que sostienen la dema
  • Mercado con datos sólidos: 13 comparables recientes de Idealista en radio reducido ofrecen alta confianza en la estimación de valor de mercado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de los comparables recientes en Tarancón. La dispersión de precios es alta (€400–€2.400/m²), pero el valor medio es robusto gracias a 13 muestras.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Contactar al agente para solicitar contrato de arrendamiento vigente y datos del inquilino.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.