Vivienda en venta en Puertollano: Santisimo

Puertollano · vivienda · 122 m²

Precio de venta fijo (81.000 €) está un 27 % por encima del valor de mercado estimado (63.635 €); ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple y visita antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00833

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se vende al precio fijo de 81.000 €, un 27 % por encima del valor de mercado estimado (63.635 €) según 38 comparables de Idealista.

Aunque la ubicación es sólida y la superficie es atractiva, la falta total de acceso al interior, la ausencia de nota simple y la advertencia explícita de 'sin posesión' generan riesgos operativos y legales significativos.

No se puede emitir una oferta razonable sin verificar cargas, ocupación real y estado constructivo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos son solo exteriores y local comercial; el piso podría requerir reforma oculta o tener daños estructurales.
Titularidad y finca registral
Sin ref catastral ni finca registral, no se puede verificar identidad legal del inmueble ni su historial.

38 comparables Idealista en Puertollano; marketPricePerM2 = 521,60 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación, arrendatario o uso familiar. Esto afecta directamente la capacidad de entrega y costes legales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. Las fotos muestran solo fachada y local comercial en planta baja; el estado real del piso es incierto y no coincide con la etiqueta 'good' basada en exterior.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita condicional o informe de posesión
P1
Consultar con gestoría especializada en activos bancarios sobre viabilidad de desalojo

Por qué puede ser interesante

  • Buena ubicación consolidada: Zona bien comunicada de Puertollano, con servicios cercanos (colegios, salud, transporte), lo que sostiene la demanda re
  • Superficie relevante (122 m²): Superficie por encima de la media local, lo que mejora potencial de alquiler o reventa si se regulariza la situación.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Puertollano, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de los comparables recientes en la zona. La dispersión de precios en los comps es alta (142–939 €/m²), pero el valor medio y la densidad de ofertas en torno a 500–700 €/m² respaldan una sobrevaloración real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Contactar a Hipoges para solicitar visita condicional o informe de posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.