Vivienda en venta en Cuenca: Hosquillo

Cuenca · vivienda · 86 m²

Precio de venta fijo a 77.600 € (902 €/m²), un 19 % por debajo del valor de mercado estimado (96.000 €). Estado: necesita reforma integral. Ocupación y cargas desconocidas — verificación obligatoria antes de cualquier of

Referencia: HIPOGES-GTRE-00834

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 77.600 € (902 €/m²), un 19 % por debajo del valor de mercado estimado (96.000 €), con alta confianza estadística (24 comparables Idealista).

Sin embargo, el estado 'needs_full_reform' (score 45/100) exige una inversión adicional significativa, y la ocupación y cargas son completamente desconocidas.

No hay datos sobre antigüedad, certificación energética ni gastos comunitarios.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto de ocupación
Determina si se puede entregar vacío, cobrar renta desde el día uno o enfrentar procesos judiciales de desalojo.
Cargas reales y vigencia
Cargas anteriores (hipoteca, embargo) se transfieren al comprador y pueden anular el beneficio del descuento.
Coste real de la reforma
El estado 'needs_full_reform' implica gastos impredecibles: estructura, instalaciones, acabados. Un error de estimación compromete la viabilidad.

24 comparables Idealista en Cuenca; marketPricePerM2 = 1.116 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información verificada sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar renta inmediata.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y el análisis visual confirman estado deficiente (score 45/100): fachada deteriorada, grafitis, ventanas con barras. La reforma probablemente supere los 20.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Coordinar visita física con el agente
P1
Solicitar informe técnico de reforma integral
P1
Consultar al agente si hay expediente judicial asociado o historial de reclamaciones

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: 19 % por debajo del valor medio de mercado (96.000 €), respaldado por 24 comparables de Idealista — descuento real, no i
  • Zona consolidada con demanda: Descripción coherente con entorno residencial bien comunicado en Cuenca: colegios, sanidad, transporte y comercio cercan

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en Idealista, con alta confianza estadística. Sin embargo, el descuento refleja riesgos reales: estado de reforma y ausencia de datos legales verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Coordinar visita física con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.