Vivienda en venta en Aldaia: Sant Roc

Aldaia · vivienda · 292 m²

Precio de venta fijo a 259.000 €, un 31 % por encima del valor de mercado estimado (197.500 €); ocupación y cargas desconocidas; no se puede visitar y no es apta para financiación hipotecaria.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00913

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 259.000 €, un 31 % por encima del valor de mercado estimado (197.500 €) basado en 5 comparables recientes en Aldaia.

Aunque el exterior aparece renovado, no hay acceso físico ni información verificable sobre el contrato de alquiler, cargas, ni viabilidad hipotecaria — tres incógnitas críticas.

La imposibilidad de visita y la exclusión explícita de financiación reducen drásticamente la seguridad operativa.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Contrato de alquiler vigente
Determina duración de la ocupación, rentabilidad inmediata y posibilidad de recuperar la vivienda tras finalización.
Naturaleza jurídica del alquiler
Un alquiler antiguo o con derecho preferente puede impedir la libre disposición o exigir indemnización al inquilino.
Superficie real y distribución interior
Los 292 m² declarados no están verificados; discrepancias con Catastro o uso real pueden afectar valoración y tributación.

5 Idealista comps en Aldaia; marketPricePerM2 = 676 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que está alquilada, pero no se especifica si el inquilino tiene derecho preferente, duración del contrato ni si el alquiler es legal o registral. Esto afecta la posesión y rentabilidad futura.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de verificar estado real, distribución, acabados y condiciones de habitabilidad. La renovación observada en fotos exteriores no garantiza el interior.
No apta para financiación hipotecaria
La propiedad no puede ser objeto de préstamo hipotecario, lo que limita severamente las opciones de compra y exige pago al contado íntegro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente y su inscripción
P1
Consultar con Hipoges la causa exacta de la exclusión de financiación hipotecaria
P1
Solicitar certificado catastral y plano de planta

Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior renovado: Fotos muestran fachada, balcones y barandillas en buen estado, sin daños estructurales visibles. Coherente con etiqueta

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Si estás buscando una oportunidad de inversión estable y segura, esta vivienda actualmente alquilada representa una excelente opción. Se trata de un activo pensado para inversores que deseen obtener rentabilidad desde el primer día, lo que la convierte en una alternativa sólida, atractiva y con bajo nivel de riesgo. Ubicada en la localidad de Aldaia, esta propiedad se encuentra en un entorno consolidado y bien comunicado, que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida, generando ingresos estables y sostenidos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y zonas verdes, además de una amplia red de transporte público que permite un acceso rápido y cómodo a las principales áreas urbanas y municipios colindantes. Asimismo, la zona cuenta con una variada oferta de comercios, restauración y ocio. Esta vivienda es un activo que ofrece rentabilidad inmediata y potencial de revalorización futura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de comparables recientes en Aldaia. La dispersión de precios es alta (1311–4420 €/m²), pero el inmueble de 292 m² está muy por encima incluso del percentil 90 de los comparables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente y su inscripción.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.