Vivienda en venta en Santander: calle Cardenal Herrera Oria

Santander · vivienda · 59 m²

Квартира занята, внутренний осмотр невозможен, описание состояния недостоверно; высокий риск юридических и финансовых затрат при попытке получения владения.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00919

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без доступа и неясной ситуацией владения

Квартира в Санта-Сантьяго продается банком по фиксированной цене 108 000 €, что на 3.9% ниже оценочной рыночной стоимости (112 333 €).

Однако статус 'занято' подтвержден, доступ к объекту закрыт, а состояние интерьера не проверено — это критические риски.

Без подтверждения правовой базы занятости (аренда vs оккупация) и судебного статуса, любые переговоры или предложения бессмысленны.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занятости
Определит сложность и стоимость выселения: арендатор с договором — иное основание, чем оккупанты.
Condición técnica real
От этого зависит объем и стоимость ремонта после получения владения.
Существование и размер общих расходов
Ежемесячные взносы на comunidad могут быть значительными и непредсказуемыми при отсутствии управления.

8 Idealista comps in Santander; marketPricePerM2 = €1,904/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус 'OCCUPIED' подтвержден в данных. Владелец не имеет доступа к помещению, и нет информации о законности или сроке аренды/занятия. Получение владения может потребовать судебного иска и занять от 6 месяцев до нескольких лет.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: 'без доступа к интерьеру', 'фотографии и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию'. Невозможно оценить техническое состояние, наличие ремонта или повреждений.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны ипотеки, аресты или другие ограничения, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad де Санта-Сантьяго № 1
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Уточнить у Hipoges статус занятости: арендатор или оккупант, есть ли судебный процесс?
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Запросить expediente judicial по адресу и реестровому номеру finca

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Santander, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 3.9% ниже средней рыночной оценки по аналогам, но скидка не компенсирует риски занятости и отсутствия доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad де Санта-Сантьяго № 1. Уточнить у Hipoges статус занятости: арендатор или оккупант, есть ли судебный процесс?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.