Vivienda en venta en Santander: Cardenal Herrera Oria

Santander · vivienda · 59 m²

Precio del banco por debajo del mercado, pero sin acceso al interior ni información de ocupación; riesgo alto sin visita previa.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00919

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — piso 59 m² en Santander, posesión desconocida

Piso de 59 m² en Cardenal Herrera Oria, Santander, ofrecido por Hipoges a 108.000 € (~1.831 €/m²), por debajo del valor medio de mercado (~1.986 €/m²).

El margen bruto es ~8%, pero se reduce significativamente tras impuestos (~10%), reforma probable (5-8%) y gastos legales.

El riesgo principal es que Hipoges indica 'sin posesión y sin acceso al interior': no sabemos si está ocupado, libre o necesita obras de envergadura.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de ocupación real
Si está ocupado (okupas o inquilino), los costes y plazos de obtención de posesión pueden multiplicarse.
Estado interior de la vivienda
Las fotos pueden ser antiguas. El coste de reforma define si hay margen real.
Cargas registrales
Posibles cargas que no se han cancelado y asumiría el comprador.

38 comparables Idealista en Santander (municipal, m²/€ = 1986); Superficie Catastro: 59 m²; 1 comparable Idealista venta a 919 m (2039 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Hipoges indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No hay información sobre si la vivienda está ocupada, vacante o por okupas. Esto es el riesgo principal.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos del interior pueden no corresponder al estado actual. No se ha podido visitar. El estado real es desconocido.
Valor de mercado sin verificar
Solo 1 comparable de venta en la zona (a 919 m). El mercado de 59 m² en Cardenal Herrera Oria no está bien documentado por los comps proporcionados.
Cargas desconocidas
No se proporciona información sobre cargas o hipotecas. En venta directa bancaria, las cargas suelen cancelarse, pero debe verificarse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar a Hipoges estado de ocupación por escrito
P0
Solicitar visita al interior
P1
Pedir nota simple registral actualizada
P1
Buscar comparables de venta en Herrera Oria (Idealista/Fotocasa)

Por qué puede ser interesante

  • Precio por debajo de mercado: 108.000 € frente a un valor medio de mercado de ~117.000 € (margen ~8%). Si el estado interior es aceptable, la relación
  • Zona consolidada con servicios: Cardenal Herrera Oria en Santander: colegios, transporte, comercios. Zona residencial bien comunicada, atractiva para al
  • Sin comisión de intermediación: Hipoges no cobra comisión al comprador, lo que reduce costes de transacción.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Santander, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar a Hipoges estado de ocupación por escrito. Solicitar visita al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.