Vivienda en venta en Santoña: Duque Santoña

Santoña · vivienda · 88 m²

Precio banco 37% por encima del valor de mercado estimado; ocupación desconocida y posible inquilino en vigor, requiere verificación urgente antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00926

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — piso en Santoña, ocupación y condición sin verificar

El banco pide 106.500 € (1.210 €/m²), un 37% por encima del valor de mercado estimado (~77.877 € según 14 comparables de renta en Santoña).

El anuncio describe un piso «actualmente alquilado», lo que introduce un riesgo significativo: el inquilino puede tener derecho de tanteo y el comprador no obtendría posesión vacía.

La ocupación real, el contrato y el estado interior no están verificados.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Ocupación real del inmueble
Si está ocupado ilegalmente o con contrato precario, la obtención de posesión puede tardar meses o años.
Contrato de alquiler vigente
Duración, renta y fecha determinan el valor real del activo para un inversor.
Estado interior y reforma necesaria
Las fotos muestran fachada desgastada; el interior puede requerir 5.000-15.000 € de reforma.

14 comparables Idealista-venta en Santoña, radio 1.5 km; Market price €/m² = 885 €/m²; Superficie Catastro 88 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Santoña y contrato de alquiler vigente al gestor.
Arrendatario con contrato vigente
Obtener copia del contrato de arrendamiento y verificar fecha, duración y renta.
Valor de mercado sin verificar
Buscar comparables de venta recientes en Idealista o Fotocasa para Santoña, 80-90 m².
No se ha podido visitar el inmueble
Solicitar visita al interior con el gestor Hipoges.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada del Registro de Santoña
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Pedir a Hipoges copia del contrato de alquiler vigente
P1
Solicitar visita al interior del piso
P1
Buscar comparables de venta recientes en Santoña (80-90 m²)

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada: Santoña, zona bien comunicada con servicios cercanos, playa y demanda turística/estacional.
  • Superficie usable: 88 m² habitables, tamaño estándar para 3 dormitorios, fácil de alquilar o revender.
  • Posible flujo de caja: Si el inquilino existe y paga > 650 €/mes, la rentabilidad bruta podría superar el 7% sobre precio de compra.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD ¡Inversión con rentabilidad inmediata! Si estás buscando una oportunidad de inversión estable, este piso actualmente alquilado representa una opción perfecta. Se trata de un piso, ideal para inversores que deseen obtener rentabilidad, lo convierte en un producto atractivo y seguro, con un perfil de riesgo bajo dentro del mercado inmobiliario. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada ubicado en la localidad de Santoña, dentro de un entorno que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida. Gracias a su localización estratégica, este piso cuenta con alta demanda de alquiler, tanto por familias como por jóvenes profesionales, garantizando así un ingreso sostenido y un flujo estable de ingresos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran colegios, supermercados, centros de salud, zonas verdes y una amplia red de transporte público, con paradas a escasos minutos que facilitan la conexión con el centro urbano y las localidades vecinas. Además, el barrio dispone de una variada oferta de comercios, restauración y ocio, lo que refuerza su atractivo tanto para vivir como para invertir. Por su ubicación, estabilidad y proyección de valor, esta propiedad constituye una inversión inteligente y segura dentro de un mercado en constante crecimiento. Una oportunidad única para quienes desean consolidar o diversificar su cartera inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Arrendatario con contrato vigente, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Santoña. Pedir a Hipoges copia del contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.