Vivienda en venta en Santoña: calle Baldom Villegas

Santoña · vivienda · 75 m²

Цена немного выше ориентира по сопоставимым продажам; без nota simple и visita покупать рано.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00927

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка в Santoña

La referencia de mercado de Santoña sitúa el inmueble algo por debajo del margen de compra exigente, pero el precio pedido queda ligeramente por encima del centro de comparables.

El anuncio ya lo vende como piso a reformar, así que el coste de obras no es un extra: está dentro de la ecuación.

La ocupación y las cargas no están cerradas, y eso mantiene el riesgo alto hasta ver nota simple y visita.

Confianza del análisis IA67/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación posesoria
Afecta tiempos y costes de entrada.
Cargas registrales
Pueden añadir coste real a la compra.
Alcance real de la reforma
Define el presupuesto total y el margen.

12 Idealista comps in Santoña; valuation_context.marketPricePerM2 from comparables

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No está acreditada la ocupación. Puede complicar tiempos y costes para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No hay dato registral de cargas. Pueden existir costes o cargas anteriores que afecten el precio real.
Reforma necesaria antes de habitar
El anuncio ya la presenta para reformar. El precio debe leerse con colchón de obras, no como descuento limpio.
Edificio antiguo — estado incierto
La antigüedad puede implicar instalaciones y envolvente a actualizar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Pedir nota simple actualizada
P0
Confirmar ocupación y entrega por escrito
P1
Hacer visita y medir la reforma real
P1
Lanzar oferta inicial de 107.100 €

Por qué puede ser interesante

  • Titularidad plena: La propiedad figura como FULL, lo que simplifica la estructura jurídica básica.
  • Mercado local bien anclado: Hay 12 comparables en Santoña, suficiente para fijar un rango razonable.
  • Superficie manejable: 75 m² es un tamaño líquido para este mercado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Crea el hogar que siempre has imaginado! Este piso a reformar, ubicado en la localidad de Santoña representa una excelente ocasión para quienes desean personalizar cada espacio y convertir un inmueble con gran potencial en un hogar moderno, confortable y adaptado a su estilo de vida. El piso dispone de una distribución que ofrece múltiples posibilidades de reforma y redistribución. El salón principal puede transformarse en una estancia amplia, luminosa y acogedora, concebida como el corazón de la vivienda, con una cocina americana que brinda una magnífica oportunidad para diseñar un espacio contemporáneo y práctico. La zona de descanso está formada por estancias con un gran potencial de transformación. Los dormitorios pueden convertirse en espacios tranquilos y acogedores. El baño constituye otro de los espacios ideales para una actualización integral, permitiendo incorporar materiales modernos y soluciones orientadas al bienestar y la funcionalidad. Ubicado en Santoña, disfrutarás de una localidad reconocida por su tradición marinera, su extraordinario entorno natural y su excelente calidad de vida. Ofrece una completa red de servicios, comercios, centros educativos, instalaciones deportivas, servicios sanitarios y una destacada oferta gastronómica, siendo especialmente conocido por la calidad de sus conservas y su vinculación con el mar. Además, Santoña se encuentra rodeada de espacios naturales de gran valor ecológico, como las Marismas de Santoña, Victoria y Joyel, y cuenta con magníficas playas y un paseo marítimo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир взят из 12 сопоставимых продаж в Santoña; цена стоит немного выше рыночного центра и без торга не выглядит как чистый дисконт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Pedir nota simple actualizada. Confirmar ocupación y entrega por escrito.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.