Vivienda en venta en Santa Cruz de Bezana: Libertad

Santa Cruz de Bezana · vivienda · 83 m²

Precio de venta bancario (166.100 €) es un 112 % por encima del valor de mercado estimado (78.500 €); se requiere verificar ocupación, cargas y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00935

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 166.100 € es más del doble del valor de mercado estimado (78.500 €), lo que sugiere una sobrevaloración significativa o factores no declarados.

El estado 'dated_habitable' observado externamente exige verificación técnica in situ.

La ocupación y cargas son completamente desconocidas, lo que impide valorar riesgos legales y financieros.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La valoración visual se limita al exterior; el estado de instalaciones, humedades o estructura interna es crítico para costes de puesta en uso.
Rentabilidad real del alquiler
La descripción afirma 'rentabilidad inmediata', pero no se adjunta contrato ni datos de ingresos reales.

6 Idealista comps en municipio Santa Cruz de Bezana; marketPricePerM2 = 946 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de entrega y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide conocer gravámenes previos que el comprador asumiría. Puede afectar financiación y valor neto real.
Edificio antiguo — estado incierto
Fachada desgastada, balcones envejecidos y zonas comunes obsoletas indican costes de mantenimiento futuros no incluidos en el precio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Agendar visita presencial con técnico especializado
P1
Solicitar contrato de alquiler vigente y comprobante de cobros

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada: Zona bien comunicada con servicios cercanos (colegios, supermercados, transporte), lo que apoya demanda de alquiler y es

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD ¡Inversión con rentabilidad inmediata! Si estás buscando una oportunidad de inversión estable, este piso actualmente alquilado representa una opción perfecta. Se trata de un piso, ideal para inversores que deseen obtener rentabilidad, lo convierte en un producto atractivo y seguro, con un perfil de riesgo bajo dentro del mercado inmobiliario. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada ubicado en la localidad de Santa Cruz de Bezana, dentro de un entorno que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida. Gracias a su localización estratégica, este piso cuenta con alta demanda de alquiler, tanto por familias como por jóvenes profesionales, garantizando así un ingreso sostenido y un flujo estable de ingresos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran colegios, supermercados, centros de salud, zonas verdes y una amplia red de transporte público, con paradas a escasos minutos que facilitan la conexión con el centro urbano y las localidades vecinas. Además, el barrio dispone de una variada oferta de comercios, restauración y ocio, lo que refuerza su atractivo tanto para vivir como para invertir. Por su ubicación, estabilidad y proyección de valor, esta propiedad constituye una inversión inteligente y segura dentro de un mercado en constante crecimiento. Una oportunidad única para quienes desean consolidar o diversificar su cartera inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente la mediana de comparables locales. La dispersión de precios (desde 27.000 € hasta 340.000 €) refleja heterogeneidad fuerte; se necesita validar que este inmueble justifique su posición superior.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Agendar visita presencial con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.