Vivienda en venta en Santander: Universidad

Santander · vivienda · 46 m²

El precio es 84.119 € por un piso de 46 m² que admite estar alquilado y sin acceso al interior; los comparables son de alquiler, no de venta, por lo que la valo

Referencia: HIPOGES-GTRE-00945

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar: piso alquilado 46 m² en Santander — inquilino y condición interior desconocidos

Piso de 46 m² en barrio Universidad, Santander, ofrecido por Hipoges a 84.119 € (1.829 €/m²).

El anuncio indica que está alquilado y sin acceso al interior, lo que genera dos riesgos altos simultáneos: no sabes qué compras físicamente ni a quién estás subrogando como inquilino.

Los 12 comparables proporcionados son de alquiler, no de venta, por lo que no es posible validar el precio.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Contrato de alquiler vigente
Determina si puedes ocupar el piso o si estás comprando una renta fija durante años.
Estado interior real
Las fotos no son fiables según el propio anuncio. Una reforma integral puede costar 15.000-25.000 €.
Cargas y deudas de comunidad
Puede haber deudas de comunidad o hipotecas que no se han declarado.

Idealista · Santander; 28 comps; BOE сделки 13 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción dice 'inmueble alquilado' pero no se facilita contrato, duración ni renta. Si el inquilino tiene contrato anterior a la compraventa, el comprador lo subroga y no puede disponer libremente del piso.
Arrendatario con contrato vigente
Comprar un piso alquilado implica subrogarse en el contrato. Si el inquilino tiene derecho de tanteo y retracto, el proceso de venta se complica. La posesión efectiva puede demorarse años.
No se ha podido visitar el inmueble
El anuncio indica 'sin acceso al interior' y que 'las fotografías pueden no ajustarse al estado actual'. El estado real de la vivienda es completamente desconocido.
Valor de mercado sin verificar
Los 12 comps proporcionados son de alquiler, no de compraventa. No es posible validar si 84.119 € es razonable, está por encima o por debajo del mercado de Santander.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar copia del contrato de alquiler al agente Hipoges
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Exigir visita al interior del piso
P1
Pedir nota simple actualizada en el Registro de Santander
P1
Buscar comparables de venta en Idealista/Fotocasa para Santander centro 40-55 m²

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación céntrica: Barrio Universidad, Santander. Zona consolidada con servicios, transporte y demanda de alquiler.
  • Entrada accesible por rampa: El edificio tiene acceso adaptado, valor positivo para alquiler a personas con movilidad reducida.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión con rentabilidad inmediata! Si estás buscando una oportunidad de inversión estable, este piso actualmente alquilado representa una opción perfecta. Se trata de un piso, ideal para inversores que deseen obtener rentabilidad, lo convierte en un producto atractivo y seguro, con un perfil de riesgo bajo dentro del mercado inmobiliario. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada ubicado en la localidad de Santander, dentro de un entorno que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida. Gracias a su localización estratégica, este piso cuenta con alta demanda de alquiler, tanto por familias como por jóvenes profesionales, garantizando así un ingreso sostenido y un flujo estable de ingresos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran colegios, supermercados, centros de salud, zonas verdes y una amplia red de transporte público, con paradas a escasos minutos que facilitan la conexión con el centro urbano y las localidades vecinas. Además, el barrio dispone de una variada oferta de comercios, restauración y ocio, lo que refuerza su atractivo tanto para vivir como para invertir. Por su ubicación, estabilidad y proyección de valor, esta propiedad constituye una inversión inteligente y segura dentro de un mercado en constante crecimiento. Una oportunidad única para quienes desean consolidar o diversificar su cartera inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Arrendatario con contrato vigente, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 1,627 €/m² (28 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar copia del contrato de alquiler al agente Hipoges. Exigir visita al interior del piso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.