Vivienda en venta en Santa Cruz de Bezana: Ramon Ramirez

Santa Cruz de Bezana · vivienda · 146 m²

El banco pide 262.700 € por 146 m² donde el mercado está en ~950 €/m² (≈139.000 €); sin visita posible y ocupación desconocida, no hay base para oferta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00946

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — precio muy por encima del mercado

El banco pide 262.700 € por un piso de 146 m² en Santa Cruz de Bezana, equivalente a ~1.800 €/m².

Los 16 comparables de Idealista sitúan el mercado local en ~955 €/m², lo que implica un valor de ~139.000 €.

La sobrevaloración es del 89%: no hay margen para una contraoferta razonable dentro del marco de negociación habitual.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Ocupación y contrato de alquiler
El anuncio dice 'alquilado' pero no hay datos del contrato. Determina si puedes obtener posesión.
Estado interior real
Solo se ven fotos exteriores. El interior puede necesitar reforma significativa.
Año de construcción
Edificio sin fecha conocida puede implicar problemas estructurales o de instalaciones.

16 comps Idealista en Santa Cruz de Bezana; media €/m² = 955; superficie 146 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El anuncio menciona un piso 'actualmente alquilado' pero no se confirma estado legal del inquilino ni tipo de contrato. Puede tratarse de un alquiler informal o un okupa.
Lote con historial de nueva licitación
El banco pide casi el doble del valor de mercado. No hay descuento real; la supuesta 'inversión' es publicidad, no aritmética.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable. El estado 'good' de fotos exteriores no confirma el interior.
Comps incluyen superficies muy diferentes
Los 16 comparables incluyen pisos de 40-462 m². Los más relevantes para 146 m² son escasos; el €/m² medio puede no representar fielmente este tamaño.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar contrato de alquiler vigente
P0
Pedir visita obligatoria al inmueble
P1
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada: Santa Cruz de Bezana es zona residencial con servicios y transporte, demanda de alquiler estable según el anuncio.
  • Superficie generosa: 146 m² es un tamaño atractivo para familias, con potencial de alquiler alto si el estado es aceptable.
  • Estado exterior aceptable: Las fotos muestran entrada y fachada en buen estado; no hay señales de deterioro grave visible.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD ¡Inversión con rentabilidad inmediata! Si estás buscando una oportunidad de inversión estable, este piso actualmente alquilado representa una opción perfecta. Se trata de un piso, ideal para inversores que deseen obtener rentabilidad, lo convierte en un producto atractivo y seguro, con un perfil de riesgo bajo dentro del mercado inmobiliario. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada ubicado en la localidad de Santa Cruz de Bezana, dentro de un entorno que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida. Gracias a su localización estratégica, este piso cuenta con alta demanda de alquiler, tanto por familias como por jóvenes profesionales, garantizando así un ingreso sostenido y un flujo estable de ingresos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran colegios, supermercados, centros de salud, zonas verdes y una amplia red de transporte público, con paradas a escasos minutos que facilitan la conexión con el centro urbano y las localidades vecinas. Además, el barrio dispone de una variada oferta de comercios, restauración y ocio, lo que refuerza su atractivo tanto para vivir como para invertir. Por su ubicación, estabilidad y proyección de valor, esta propiedad constituye una inversión inteligente y segura dentro de un mercado en constante crecimiento. Una oportunidad única para quienes desean consolidar o diversificar su cartera inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El banco pide ~1.800 €/m² frente a una media de mercado de ~955 €/m². La sobrevaloración es de aproximadamente el doble del valor de mercado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar contrato de alquiler vigente. Pedir visita obligatoria al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.