Vivienda en venta en Alcalá de Henares: Escuelas Pias

Alcalá de Henares · vivienda · 64 m²

Precio de venta fijo del banco (161.000 €) está ligeramente por encima del valor de mercado estimado (158.300 €); ocupación y cargas desconocidas, estado funcional pero anticuado — requiere nota simple, visita y verifica

Referencia: HIPOGES-GTRE-00951

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se ofrece a 161.000 €, un 1,7 % por encima del valor de mercado estimado (158.300 €) según 23 comparables de Idealista en Alcalá de Henares.

Su estado es funcional pero anticuado (rejas, fachada sin mantenimiento reciente), y no se ha verificado ni ocupación ni cargas registrales.

La descripción sugiere alquiler activo, pero sin detalles legales ni contractuales.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Determina si hay cargas que limiten la financiación o exijan pago adicional tras la compra.
Estado y condiciones del alquiler
Afecta ingresos inmediatos, riesgo de impagos, duración de contrato y posibilidad de renovación o desahucio.
Estado técnico interior
El estado 'dated_habitable' observado en fachada no garantiza instalaciones eléctricas, fontanería o calefacción en regla.

23 comparables Idealista en Alcalá de Henares

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el piso está libre o alquilado. La descripción menciona 'rentabilidad inmediata', lo que sugiere inquilino presente, pero no se especifica su situación legal ni duración del contrato.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o financiación.
Estado anticuado pero habitable
Fachada con rejas, instalaciones externas visibles y mantenimiento deficiente. Requiere revisión técnica para estimar costes de actualización (instalaciones, eficiencia, seguridad).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares
P0
Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificado de depósito de fianza
P1
Programar visita presencial con técnico especializado

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada en Alcalá de Henares: Zona bien comunicada, con servicios cercanos y demanda de alquiler comprobada (12 comparables de renta en Idealista).
  • Precio cercano al mercado: Diferencia de solo +1,7 % frente al valor medio de 23 comparables — margen razonable para negociación si se confirman ri

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio solicitado es 1,7 % superior al valor medio de mercado. No hay desviación significativa, pero la falta de datos legales impide validar si el inmueble se entrega libre o con inquilino.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares. Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificado de depósito de fianza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.