Vivienda en venta en Navalmoral de la Mata: Modesto Marcos

Navalmoral de la Mata · vivienda · 96 m²

Precio de venta fijo (79.000 €) está un 55 % por encima del valor de mercado estimado (50.900 €); ocupación y cargas desconocidas, estado anticuado pero habitable — requiere verificación legal y física antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00959

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende al banco a 79.000 €, un 55 % por encima del valor de mercado estimado (50.900 €) basado en 86 comparables reales.

El estado es 'anticuado pero habitable': fotos muestran desgaste visible (cables, aire exterior, ropa en balcón), sin indicios de ruina ni reforma reciente.

Ocupación y cargas son completamente desconocidas — no hay nota simple ni contrato adjunto.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina riesgo de entrega, costes legales y capacidad de generar renta desde el inicio.
Superficie exacta y distribución
La superficie catastral o registral puede diferir de la declarada (96 m²); afecta valoración y viabilidad de alquiler.
Rentabilidad real del alquiler
La promesa de 'rentabilidad inmediata' carece de soporte: sin contrato, no hay garantía de ingresos ni de su cuantía.

86 comparables Idealista en municipio Navalmoral de la Mata; precio medio €/m² = 530

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado. La descripción menciona 'rentabilidad inmediata', pero no adjunta contrato ni certificación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
Estado anticuado pero habitable
Fotos muestran cables expuestos, aire acondicionado exterior y balcón con ropa tendida: sugiere uso continuado y posible desgaste acumulado. No es ruina, pero requiere revisión técnica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (86 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Solicitar certificado catastral y copia de escritura o título de propiedad
P1
Pedir copia del contrato de arrendamiento vigente y comprobante de cobros

Por qué puede ser interesante

  • Alta densidad de comparables: 86 comparables de Idealista en el mismo municipio dan alta confianza al rango de mercado.
  • Precio ajustado tras descuento previo: El anuncio registra un descenso del 4,5 % respecto al precio anterior, lo que indica cierta flexibilidad bancaria.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es significativamente superior al rango de mercado observado. No hay datos que justifiquen esta prima: no hay tasación, ni indicadores de reforma, ni exclusividad. Requiere descuento para ser viable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.