Vivienda en venta en Mérida: Benito Toresano

Mérida · vivienda · 162 m²

Precio de venta fijo a 139.000 €, un 4,8 % por encima del valor de mercado estimado (132.595 €); ocupación desconocida, no visitable y sin financiación hipotecaria disponible.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00960

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta es una venta directa bancaria fija a 139.000 €, un 4,8 % por encima del valor de mercado estimado (132.595 €) con alta confianza (24 comparables Idealista).

Aunque el exterior parece habitable, no hay acceso físico ni información verificable sobre el inquilino, el contrato ni las cargas registrales.

La imposibilidad de financiación hipotecaria y la falta de visita elevan el riesgo operativo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Título jurídico y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, gravámenes o limitaciones que afecten la transmisión.
Condiciones del contrato de alquiler
Determina duración, renta, cláusulas de renovación y si el inquilino tiene derecho preferente de compra.
Estado real del interior
El estado 'dated_habitable' (55/100) es una estimación externa; puede ocultar humedades, instalaciones obsoletas o necesidad de reforma mayor.

24 comparables Idealista en Mérida; precio medio €/m² = 818,49

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La propiedad está descrita como 'actualmente alquilada', pero no se adjunta contrato ni se confirma estatus legal del inquilino. Puede haber riesgo de ocupación irregular o derechos preferentes.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble antes de la compra. El análisis visual externo muestra deterioro superficial, pero no permite evaluar instalaciones, humedades o estructura.
No financiable mediante hipoteca
El anuncio declara explícitamente que no es apta para compradores que requieran hipoteca. Esto limita opciones de financiación y exige pago al contado o recurso a préstamos alternativos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz
P0
Pedir copia del contrato de alquiler vigente y su certificado de inscripción
P1
Contactar a Hipoges para solicitar informe técnico o acceso condicional al inmueble
P1
Consultar con asesor financiero opciones alternativas a hipoteca (préstamo puente, inversión colectiva)

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: Alta confianza en valoración gracias a 24 comparables de Idealista en Mérida, lo que reduce incertidumbre sobre el rango
  • Estado habitable comprobado visualmente: Fotos exteriores muestran fachada conservada, balcones funcionales y ventanas con persianas; no hay indicios visibles de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Si estás buscando una oportunidad de inversión estable y segura, esta vivienda actualmente alquilada representa una excelente opción. Se trata de un activo pensado para inversores que deseen obtener rentabilidad desde el primer día, lo que la convierte en una alternativa sólida, atractiva y con bajo nivel de riesgo. Ubicada en la localidad de Mérida, esta propiedad se encuentra en un entorno consolidado y bien comunicado, que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida, generando ingresos estables y sostenidos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y zonas verdes, además de una amplia red de transporte público que permite un acceso rápido y cómodo a las principales áreas urbanas y municipios colindantes. Asimismo, la zona cuenta con una variada oferta de comercios, restauración y ocio. Esta vivienda es un activo que ofrece rentabilidad inmediata y potencial de revalorización futura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta está ligeramente por encima del rango de mercado calculado con alta confianza. No hay descuento claro, pero tampoco sobreprecio significativo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz. Pedir copia del contrato de alquiler vigente y su certificado de inscripción.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.