Vivienda en venta en Vallirana: Olesa De Bonesvalls

Vallirana · vivienda · 237 m²

Precio de venta fijo a 211.000 € (890 €/m²), un 23 % por debajo del valor de mercado estimado (1.149 €/m²). Estado grave: necesita reforma integral. Ocupación desconocida y sin datos sobre cargas ni titularidad registral

Referencia: HIPOGES-GTRE-00967

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta es una venta directa bancaria a 211.000 € (890 €/m²), un 23 % por debajo del valor de mercado estimado (272.276 €).

El descuento es real, pero refleja riesgos objetivos: estado grave (reforma integral confirmada por visión), ocupación desconocida y ausencia total de datos registrales.

No hay base para una contrapropuesta sin nota simple, visita con abogado y diagnóstico técnico.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe quién es el propietario ni si hay gravámenes que deban asumirse.
Estado real de ocupación
Si está ocupado por okupas o inquilino con derechos, la recuperación de la posesión puede tardar meses o años y generar costes legales elevados.
Coste real de la reforma integral
La visión automática detecta 'needs_full_reform' (puntuación 40/100), pero sin informe técnico no se puede cuantificar el alcance ni el presupuesto.

6 comparables Idealista en Vallirana; precio medio de mercado 1.149 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble alquilado y sin acceso al interior'. No se confirma si hay inquilino con contrato válido, okupas o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad y coste de obtención de posesión.
Estado físico muy deficiente
Fachada deteriorada, balcones oxidados y grietas en muro perimetral indican necesidad de reforma integral. El precio bajo ya incorpora este riesgo, pero el coste real de obras puede superar fácilmente los 60.000–90.000 €.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la libre disposición o aumenten el coste efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Programar visita física acompañada de abogado especializado en desahucios
P1
Solicitar informe técnico detallado de reforma a un arquitecto colegiado

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta 23 % por debajo del valor medio de mercado (272.276 €), lo que ofrece margen para absorber impuestos (10
  • Ubicación consolidada en Vallirana: Zona bien comunicada, con servicios cercanos y demanda residencial estable — factor positivo para reventa o alquiler tra

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión con rentabilidad inmediata! Si estás buscando una oportunidad de inversión estable y segura, esta vivienda actualmente alquilada representa una excelente opción. Se trata de un activo pensado para inversores que deseen obtener rentabilidad desde el primer día, lo que la convierte en una alternativa sólida, atractiva y con bajo nivel de riesgo. Ubicada en la localidad de Vallirana, esta propiedad se encuentra en un entorno consolidado y bien comunicado, que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida, generando ingresos estables y sostenidos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y zonas verdes, además de una amplia red de transporte público que permite un acceso rápido y cómodo a las principales áreas urbanas y municipios colindantes. Asimismo, la zona cuenta con una variada oferta de comercios, restauración y ocio. Esta vivienda es un activo que ofrece rentabilidad inmediata y potencial de revalorización futura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado deplorable y la incertidumbre legal.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita física acompañada de abogado especializado en desahucios.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.