Vivienda en venta en Erandio: Clibarra

Erandio · vivienda · 67 m²

Descuento posible (~4% vs mercado), pero sin acceso al interior ni confirmación de estado real; alto riesgo operativo hasta verificar ocupación y reforma necesaria.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00987

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — piso Erandio 168k, sin acceso interior

Piso de 67m² en Erandio a 168.000€ (2.507 €/m²), ligeramente por encima de la mediana de mercado estimada (~161k).

El principal problema es que el inmueble se vende 'sin posesión y sin acceso al interior': no se sabe si está ocupado, okupado o vacío, y las fotos pueden no reflejar el estado real.

Las fotos exteriores muestran fachada desgastada y ventanas antiguas, lo que sugiere reforma de 8-15k€.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado posesorio real
Determina si hay coste de desalojo, plazos judiciales (6-18 meses) o si ya está okupado
Estado interior real
Las fotos pueden ser antiguas o no representativas. Reforma puede costar 10-20k€ si es 'para reformar'
Cargas registrales
Embargos o hipotecas previas pueden generar costes adicionales o bloquear la compraventa

12 comparables Idealista (ventas y alquileres) en radio ~1.5 km; marketPricePerM2 = 2404 €/m² proporcionado por el sistema; superficie Catastro 67 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción dice 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está ocupado, okupado o vacío. Esto bloquea cualquier cálculo fiable de coste real.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos pueden no reflejar el estado actual. No se ha podido visitar ni verificar superficie real, distribución ni daños.
Cargas desconocidas
No se proporciona información sobre hipotecas, embargos o anotaciones. Pueden existir cargas que asumiría el comprador.
Edificio antiguo — estado incierto
Fotos muestran fachada desgastada, balcones y ventanas antiguos. Posible necesidad de derramas de comunidad para rehabilitación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Contactar a Hipoges para aclarar estado posesorio
P1
Exigir visita al interior del inmueble
P1
Consultar derramas de comunidad con administradores

Por qué puede ser interesante

  • Gross yield potencial ~7-8%: Con alquileres comparables de ~1000-1300€/mes para 67m² en la zona, el yield bruto sobre 168k sería ~7-8%, aceptable si
  • Propiedad plena (FULL ownership): No hay usufructo, nuda propiedad ni copropiedad. Simplifica la transmisión si la posesión se resuelve.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Erandio, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia de Vizcaya. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Contactar a Hipoges para aclarar estado posesorio.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.