Vivienda en venta en Bargas: Comercio

Bargas · vivienda · 117 m²

Precio de venta fijo (111.100 €) está un 27 % por encima del valor de mercado estimado (87.800 €); ocupación y cargas desconocidas, requiere nota simple y visita antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00998

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 111.100 €, un 26,5 % por encima del valor de mercado estimado (87.800 €), basado en 89 comparables de Idealista en Bargas.

El estado físico parece bueno según fotos, pero no se confirma ocupación ni cargas.

La descripción sugiere alquiler activo, pero sin detalles legales clave.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Determina titularidad, cargas, posibles copropietarios y riesgos legales de adquisición.
Condiciones reales del arrendamiento
Un contrato de larga duración o con derecho de tanteo podría impedir la entrega vacía y afectar rentabilidad y salida.
Superficie exacta y distribución
La superficie catastral o registral puede diferir de la declarada; afecta valoración por m² y viabilidad de alquiler.

89 comparables Idealista en municipio Bargas; precio medio €/m² = 750,44

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. La descripción menciona 'actualmente alquilado', pero no se especifica tipo de contrato ni derechos del arrendatario.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes (hipotecas, embargos, servidumbres). En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (89 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Coordinar visita presencial con el agente
P1
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente

Por qué puede ser interesante

  • Estado físico bueno (puntuación 70/100): Fotos muestran exterior de ladrillo, puerta de cristal, suelo de mármol e ascensor visible — coherente con etiqueta 'goo
  • Alta densidad de comparables: 89 referencias de Idealista en Bargas respaldan robustamente la estimación de valor de mercado, lo que reduce incertidum

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es significativamente superior al rango de mercado observado. No hay descuentos compensatorios claros ni señales de estancamiento que justifiquen negociación agresiva sin verificación previa.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Coordinar visita presencial con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.