Vivienda en venta en Santoña: Juan Jose Ruano

Santoña · vivienda · 60 m²

Precio de venta bancario (111.000 €) es 107 % superior al valor de mercado estimado (53.887 €); ocupación y titularidad desconocidas, sin acceso al interior ni fotos reales del estado habitable.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01008

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 111.000 €, más del doble del valor de mercado estimado (53.887 €) basado en 11 comparables de alquiler en Santoña.

No hay acceso al interior, ocupación y titularidad son desconocidas, y no se dispone de nota simple ni fotos reales del estado habitable.

La descripción señala explícitamente 'sin posesión', lo que implica riesgo alto de ocupación ilegal o litigio previo.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin conocer el titular ni la finca registral, no se puede evaluar riesgo de litigios, copropiedad o limitaciones de uso.
Estado real del interior
La etiqueta 'dated_habitable' proviene solo del exterior; el interior podría requerir reforma total o ser inhabitable.
Motivo de la venta bancaria
No se indica si el banco adquirió el activo por ejecución, dación en pago u otra vía — afecta riesgo legal y carga potencial.

11 Idealista-rent comps en radio ≈1.5 km; median €/m² = 898 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, ocupado ilegalmente o alquilado. El anuncio declara explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior'.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres que podrían subsistir tras la adquisición.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior y las fotos son solo exteriores. El estado real (humedades, estructura, instalaciones) es completamente incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
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Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o fotos reales del interior
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Verificar si el inmueble forma parte de un edificio con comunidad de propietarios

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Santoña, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado basado en alquileres comparables. La prima no está justificada por datos disponibles y sugiere riesgo elevado de sobreprecio o cargas ocultas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o fotos reales del interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.