Vivienda de banco en venta en Cáceres

Cáceres · vivienda · 63 m²

El inmueble está en ruina total (incendio), sin confirmación de ocupación ni cargas; el precio es un 58% por debajo del mercado, pero los costes de reconstrucción pueden superar el valor final.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01017

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este piso en Cáceres se ofrece al banco a 26.200 €, un 58 % por debajo del valor medio de mercado (63.234 €), pero está en estado de ruina total tras un incendio: paredes y techos carbonizados, sin posibilidad de uso habitacional.

No hay datos verificados sobre ocupación, cargas registrales ni viabilidad urbanística.

El descuento no es 'alpha', sino precio que refleja riesgos extremos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura
La ruina por incendio puede haber afectado cimientos o estructura portante, lo que multiplicaría los costes de reconstrucción.
Viabilidad urbanística y licencias
Reconstruir en Cáceres (zona histórica) puede requerir licencias especiales o estar limitada por normativa de patrimonio.
Superficie catastral exacta y uso
Sin referencia catastral ni uso declarado, no se puede confirmar si el inmueble califica como vivienda o tiene restricciones de uso.

10 Idealista comps en Cáceres; marketPricePerM2 = 1.004 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Fotografías y descripción confirman ruina total por incendio: paredes y techos carbonizados. No es habitable ni usable sin reconstrucción completa. El precio ya descuenta esta condición.
Ocupación no confirmada
No hay información verificable sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o libre. Esto puede generar conflictos legales y retrasos en la toma de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas cargas anteriores podrían subsistir y afectar la propiedad tras la compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Contactar al agente para concertar visita física acompañada
P1
Solicitar informe técnico preliminar de viabilidad de reconstrucción
P1
Consultar al Ayuntamiento de Cáceres sobre licencias y normativa de rehabilitación

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy fuerte vs mercado: Precio de oferta (26.200 €) es 58,6 % inferior al valor medio de mercado (63.234 €), lo que sugiere margen para absorber

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Una oportunidad única para construir desde cero en una ciudad histórica! Se presenta este piso en edificio residencial, actualmente en estado de ruina, en la localidad de Cáceres, representa una magnífica oportunidad para inversores, promotores o compradores con visión de futuro que deseen diseñar una vivienda a medida en una de las ciudades con más historia y vida cultural del país. El piso, aunque requiere una reforma integral o reconstrucción total, ofrece una base ideal para un proyecto personalizado. Distribuido originalmente en tres dormitorios, un baño, una cocina independiente con acceso a una zona de lavadero y salón-comedor, el espacio puede reorganizarse por completo para adaptarse a estilos de vida actuales, con ambientes diáfanos, funcionales y con una estética contemporánea. La orientación, estructura y dimensiones permiten imaginar un hogar acogedor y eficiente, con todas las comodidades integradas. Situado en una zona consolidada de Cáceres, el piso goza de una ubicación estratégica. A menos de 10 minutos caminando se encuentran servicios esenciales como supermercados, centros educativos (colegios e institutos), centros de salud, farmacias y paradas de autobús urbano. Además, el acceso a la autovía A-66 facilita una rápida conexión con otras localidades extremeñas y con el centro de la ciudad. Este inmueble es especialmente interesante para inversores que buscan rentabilidad tras una rehabilitación completa, estudios de arquitectura, o incluso particulares que deseen comenzar un proyecto desde cero y construir su hogar ideal desde los cimientos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al rango de mercado observado en comparables reales, pero este descuento refleja el estado extremo de ruina y los riesgos asociados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres. Contactar al agente para concertar visita física acompañada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.