Vivienda en venta en Llanes: La Vega De Santiago

Llanes · vivienda · 94 m²

Precio de venta fijo (154.000 €) está un 44 % por encima del valor de mercado estimado (106.300 €); ocupación y cargas desconocidas, estado funcional pero anticuado — requiere verificación legal y física antes de ofrecer

Referencia: HIPOGES-GTRE-01025

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 154.000 €, un 45 % por encima del valor de mercado estimado (106.300 €) basado en 102 comparables locales.

No hay tasación ni datos objetivos que respalden esa prima.

El estado es funcional pero anticuado (puntuación 55/100), y tanto la ocupación como las cargas son desconocidas — dos riesgos centrales en ventas directas bancarias.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Contrato de arrendamiento real y vigencia
Si no existe o está vencido, el ingreso inmediato prometido desaparece y se añade riesgo de desalojo.
Estado real del interior y sistemas
La puntuación 55/100 y observaciones externas no garantizan habitabilidad interna ni seguridad de instalaciones eléctricas, fontanería o calefacción.
Costes reales de comunidad e IBI
Sin gastos mensuales ni anuales, no es posible calcular rentabilidad neta ni flujo efectivo.

102 comparables Idealista en municipio Llanes; precio medio €/m² = 1.131

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado. La descripción menciona 'actualmente alquilado', pero no se adjunta contrato ni prueba. Esto afecta directamente la capacidad de generar renta y el riesgo de recuperación de pos
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes al momento de la escritura, incluidas hipotecas anteriores o embargos.
Estado anticuado pero habitable
Fotos muestran exterior en buen estado, pero etiqueta 'dated_habitable' y puntuación 55/100 indican obsolescencia funcional: instalaciones, acabados y eficiencia energética probablemente desactualizadas. Requiere revisión técnica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (102 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Llanes
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Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento registrado y certificado de no ocupación ilegal
P1
Programar visita física con técnico especializado

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada en Llanes: Zona residencial bien comunicada, con servicios cercanos y demanda de alquiler comprobada — factor estabilizador para in
  • Superficie ajustada al mercado local: 94 m² es un tamaño competitivo para alquiler familiar o profesional en Llanes, compatible con la oferta local.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la banda media del mercado local. No hay datos que justifiquen una prima tan alta: no hay tasación, ni indicadores de rentabilidad real, ni información sobre alquiler actual.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Llanes. Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento registrado y certificado de no ocupación ilegal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.