Vivienda en venta en Llanes: La Vega De Santiago
Llanes · vivienda · 94 m²
Precio de venta fijo (154.000 €) está un 44 % por encima del valor de mercado estimado (106.300 €); ocupación y cargas desconocidas, estado funcional pero anticuado — requiere verificación legal y física antes de ofrecer
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El inmueble se ofrece a 154.000 €, un 45 % por encima del valor de mercado estimado (106.300 €) basado en 102 comparables locales.
No hay tasación ni datos objetivos que respalden esa prima.
El estado es funcional pero anticuado (puntuación 55/100), y tanto la ocupación como las cargas son desconocidas — dos riesgos centrales en ventas directas bancarias.
102 comparables Idealista en municipio Llanes; precio medio €/m² = 1.131
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (102 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación consolidada en Llanes: Zona residencial bien comunicada, con servicios cercanos y demanda de alquiler comprobada — factor estabilizador para in
- Superficie ajustada al mercado local: 94 m² es un tamaño competitivo para alquiler familiar o profesional en Llanes, compatible con la oferta local.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 9197808UP4099N
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la banda media del mercado local. No hay datos que justifiquen una prima tan alta: no hay tasación, ni indicadores de rentabilidad real, ni información sobre alquiler actual.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Llanes. Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento registrado y certificado de no ocupación ilegal.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
