Vivienda en venta en Cáceres: Arsenio Gallego

Cáceres · vivienda · 113 m²

Precio de venta fijo a 120.000 € (1.062 €/m²), un 19 % por encima del valor de mercado estimado (100.578 €). Necesario verificar posesión, cargas y estado real antes de negociar.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01028

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 120.000 €, un 19 % por encima del valor de mercado estimado (100.578 €) basado en 31 comparables Idealista en Cáceres.

Aunque el estado físico es bueno según las fotos y la ubicación parece sólida, la falta de información crítica —ocupación, cargas y superficie detallada— impide emitir una oferta segura.

Se recomienda iniciar verificaciones legales y físicas antes de plantear una contrapropuesta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión real y régimen de ocupación
La promesa de 'rentabilidad inmediata' depende de poder entregar el piso libre. Si hay inquilino o okupas, la renta se retrasa meses o años.
Cargas y titularidad exacta
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o copropietarios que bloqueen la transmisión.
Superficie y distribución reales
No se indica número de habitaciones, baños ni planta. Puede afectar valoración de rentabilidad y futura comercialización.

31 comparables Idealista en Cáceres; marketPricePerM2 = 890 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar renta inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier hipoteca o embargo anterior se trasladaría al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cáceres
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Contactar al agente para concertar visita física
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Pedir certificado de ocupación o contrato de arrendamiento vigente

Por qué puede ser interesante

  • Estado físico favorable: Fotos muestran fachada en buen estado, balcones y ventanas visibles; modelo de visión asigna 'good' (75/100) y es evalua
  • Localización consolidada: Descripción señala entorno con servicios, transporte y demanda de alquiler — coherente con el perfil de inversión declar

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de los comparables recientes en la misma localidad. La dispersión de precios en los comps es alta, pero el valor medio está bien anclado con 31 referencias.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cáceres. Contactar al agente para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.