Vivienda en venta en Gijón: Les Cigarreres

Gijón · vivienda · 75 m²

Precio de venta fijo a 178.000 €, un 35 % por encima del valor de mercado estimado (131.843 €); se requiere verificación de ocupación, cargas y estado real antes de plantear contrapropuesta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01064

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco a 178.000 €, un 35 % por encima del valor de mercado estimado (131.843 €) basado en 18 comparables recientes de Idealista en Gijón.

La condición física es habitable pero anticuada (puntuación 65/100), sin indicios graves en las fotos.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple disponible y no se adjunta contrato de alquiler que respalde la 'rentabilidad inmediata' prometida.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La valoración visual indica 'habitabilidad anticuada' (puntuación 65/100), pero no se observan daños estructurales. Reparaciones ocultas podrían elevar costes.
Rentabilidad real del alquiler
La promesa de 'rentabilidad inmediata' carece de soporte: sin contrato adjunto, no se puede verificar ingresos, duración ni morosidad.

18 comparables Idealista en Gijón; precio medio/m² = 1.758 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. El anuncio menciona 'rentabilidad inmediata', pero no adjunta contrato ni certificación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores no canceladas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gijón
P0
Coordinar visita física al inmueble con técnico
P1
Solicitar al agente copia del contrato de arrendamiento vigente y certificado de cobros

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada en Gijón: Zona bien comunicada, con servicios cercanos y demanda de alquiler comprobada según descripción — factor positivo para i

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de los comparables recientes en Gijón. La dispersión de precios es alta (1.758–6.701 €/m²), pero el 75 % inferior de los comps está por debajo de 2.900 €/m², lo que refuerza el sobreprecio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gijón. Coordinar visita física al inmueble con técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.