Vivienda en venta en Sevilla: Soria

Sevilla · vivienda · 62 m²

Precio significativamente por debajo del mercado pero sin posesión y sin acceso al interior: alto riesgo de ocupación ilegal o situación legal no resuelta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01086

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — Vivienda Sevilla 62 m², sin posesión y sin acceso interior

Piso de 62 m² en Sevilla a 83.000 €, un 32% por debajo del mercado según 50 comparables Idealista.

El descuento es real pero Hipoges advierte expresamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que indica probable ocupación ilegal o situación legal no resuelta.

Sin verificar el estado real de ocupación y las cargas registrales, el riesgo de pérdida es alto.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Si hay okupas, el proceso de recuperación puede tardar 12-24 meses y costar 10.000-20.000 € en abogados.
Cargas registrales
Cargas anteriores no se cancelan en compraventa directa y pueden incrementar el coste real de adquisición.
Estado interior real
Las fotos pueden ser antiguas o no corresponderse. Sin visita, el buffer de reforma es una incógnita.

50 comparables Idealista (celda Sevilla), €/m² medio = 2.155; 3 comps de venta en radio ~900 m: 135k/67m², 110k/92m², 319k/102m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Hipoges indica explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior'. Esto es el indicador más claro de posible ocupación ilegal (okupas). No hay forma de verificar el estado real sin visita.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos pueden no corresponderse con el estado actual. Sin visita no es posible evaluar el estado real ni confirmar si hay ocupantes.
Cargas desconocidas
No se han facilitado datos de cargas. En venta directa bancaria, las cargas existentes pueden no cancelarse automáticamente.
Lote con historial de nueva licitación
Los activos Hipoges con 'situación a regularizar' suelen llevar tiempo en esta condición. El descuento no es oportunidad: refleja el coste real de la irregularidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar a Hipoges confirmación escrita del estado de ocupación
P0
Pedir nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P1
Visitar físicamente el inmueble (exterior y portal)
P1
Solicitar presupuesto de reforma si se puede acceder al interior

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada en Sevilla capital: Zona con servicios, transporte y demanda residencial estable. Facilita revalorización y alquiler una vez regularizado.
  • Superficie de 62 m² — formato estándar: Tamaño habitual para alquiler o venta, con liquidez razonable en el mercado secundario.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Sevilla, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar a Hipoges confirmación escrita del estado de ocupación. Pedir nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.