Vivienda en venta en Sevilla: rua Soria

Sevilla · vivienda · 62 m²

Объект оккупирован, внутренний осмотр невозможен, юридический статус неясен — высокий риск потери депозита и затяжных судебных разбирательств.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01086

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без доступа, без подтверждённой стоимости

Объект продается напрямую банком за 83 000 € — на 38 % ниже рыночной оценки в 133 600 € по 50 аналогам в Севилье.

Однако это не «скидка», а компенсация за критические риски: подтверждённая оккупация без уточнения статуса, полное отсутствие доступа к интерьеру и невозможность оценить физическое состояние.

Юридический путь к свободному владению неясен и может потребовать месяцев или лет судебных разбирательств.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупанта
Определяет сроки и стоимость получения владения: незаконные оккупанты требуют экстренного иска, арендаторы — уведомления и возможного выкупа права.
Фактическое физическое состояние
Отсутствие доступа делает невозможным оценку ремонта, коммуникаций, конструкций — риск скрытых затрат на восстановление.
Статус финансирования банка
Неясно, является ли Hipoges агентом банка-владельца или посредником. Это влияет на полномочия по переговорам и гарантии.

50 Idealista comps в Sevilla; расчёт €/м² = 2155

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «ocupado» без уточнения статуса. Это может быть незаконное занятие (окупас), арендатор с правом преимущественной покупки или иное ограничение владения. Получение свободного владения может потребовать длительного и дорогост
No se ha podido visitar el inmueble
В описании прямо указано: «inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию. Невозможно оценить физическое состояние, наличие повреждений или ремонта.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или передаваться новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по кадастровому номеру 7152001TG3375S
P0
Обратиться к юристу по испанскому недвижимостному праву в Севилье
P1
Запросить у Hipoges информацию о статусе оккупанта и наличии судебного дела

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Sevilla, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 38 % ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Севилье. Однако скидка отражает серьёзные юридические и физические риски, а не инвестиционную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по кадастровому номеру 7152001TG3375S. Обратиться к юристу по испанскому недвижимостному праву в Севилье.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.