Vivienda en venta en Sevilla: Ciudad De Burjassot

Sevilla · vivienda · 89 m²

Precio por debajo del mercado pero sin posesión y sin acceso al interior; requiere verificación legal y física antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01093

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — piso 89 m² a 1.292 €/m², sin posesión

Piso de 89 m² en Sevilla a 115.000 € (1.292 €/m²), significativamente por debajo del mercado estimado (~1.849 €/m²).

Sin embargo, el listado indica explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que convierte el descuento en una compensación por riesgo, no en alpha libre.

La ocupación desconocida es el riesgo crítico: si hay okupas, el proceso para obtener posesión puede ser largo y costoso.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación posesoria real
Si hay okupas o inquilinos, el coste y tiempo para obtener posesión pueden anular el descuento.
Estado interior real
Las fotos pueden ser antiguas o genéricas. Un interior en estado ruinoso añade 15-20% de coste de reforma.
Cargas y deudas pendientes
Cargas previas sobreviven a la compraventa y pueden incrementar el coste real.

8 comps Idealista en Sevilla, mediana €/m² ≈ 1.468 €/m² (excl. outliers de superficie muy distinta); Superficie de 89 m² proporcionada por el listado

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El anuncio indica explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se sabe si está okupado, alquilado o vacío. Esto es el riesgo principal.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos interiores podrían no corresponder al estado actual. El comprador asume el riesgo de desconocer el estado real del piso.
Cargas desconocidas
No se proporciona información sobre cargas, hipotecas anteriores o anotaciones. En venta directa bancaria no se cancelan automáticamente.
Valor de mercado sin verificar
Los comps incluyen pisos de 37 a 271 m². El €/m² de comps más similares (90 m²) es 1.967 €/m², significativamente más alto que la media ponderada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar a Hipoges la situación posesoria exacta del inmueble
P0
Pedir visita al interior del piso
P1
Obtener nota simple actualizada del Registro de Sevilla
P1
Consultar certificado de deudas de comunidad y recibo IBI

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs. mercado: A 1.292 €/m², está ~30% por debajo del mercado estimado. El comp más cercano en tamaño (90 m², 605 m) se lista a 1.967 €
  • Zona consolidada y bien comunicada: Sevilla capital, zona con servicios, transporte público y entorno residencial consolidado según descripción.
  • Sin comisión de intermediación: Hipoges no cobra comisión al comprador, lo que reduce costes de transacción.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Sevilla, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. A 1.150 €/m², el piso se sitúa por debajo del rango medio de comps en Sevilla. Sin embargo, el descuento refleja parcialmente la falta de posesión y acceso, no es alpha libre.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar a Hipoges la situación posesoria exacta del inmueble. Pedir visita al interior del piso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.