Vivienda en venta en Castilleja de la Cuesta: Diego De Los Reyes

Castilleja de la Cuesta · vivienda · 93 m²

Precio de venta bancario (156.000 €) está un 74 % por encima del valor de mercado estimado (89.439 €); se requiere verificar ocupación, cargas y estado real antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01096

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 156.000 € es un 74 % superior al valor de mercado estimado (89.439 €), según 12 comparables recientes de Idealista en Castilleja de la Cuesta.

La condición física ('dated_habitable', puntuación 65/100) sugiere mantenimiento aceptable pero no descarta necesidades ocultas de reforma.

No se conoce su estado de ocupación ni cargas registrales, lo que impide evaluar riesgos legales y de posesión.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entregar vacío, cobrar renta inmediata o enfrentar procesos legales.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores no canceladas aumentan el costo efectivo y limitan financiación.
Superficie exacta y distribución
La superficie catastral o registral puede diferir de la declarada (93 m²), afectando valoración y tasación.

12 comparables Idealista en Castilleja de la Cuesta; precio medio €/m² = 962

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar renta.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas anteriores. Si existen, serían asumidas por el comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
La condición física reportada ('dated_habitable', puntuación 65/100) no permite descartar defectos ocultos ni evaluar necesidades reales de reforma.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Programar visita física al inmueble con agente
P1
Solicitar certificación catastral y finca registral

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 12 comparables recientes de Idealista en el mismo municipio permiten una estimación de mercado con alta confianza.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente el rango de mercado observado en 12 ofertas recientes del mismo municipio. No hay evidencia de que este inmueble justifique una prima tan alta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Programar visita física al inmueble con agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.