Vivienda en venta en Córdoba: Buenavista
Córdoba · vivienda · 87 m²
El precio del banco supera el valor de mercado estimado y el piso tiene inquilino actual; se requiere verificar situación de ocupación y renta antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — piso con inquilino, precio por encima de mercado
El banco Hipoges pide 127.300 € por un piso de 87 m² en Buenavista, Córdoba, pero los comparables de venta sitúan el mercado entre 78.000 y 110.000 €.
La propiedad está sobrevalorada un 25-35% respecto a mercado.
El anuncio dice explícitamente que está alquilado, lo que significa que el comprador adquiere un inquilino existente con posibles derechos de permanencia; no hay datos del contrato (renta, duración, antigüedad).
2 comps Idealista en Córdoba (78k-110k€, 81-102 m²); marketPricePerM2 Idealista = 1.179 €/m²; surface: 87 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Plena propiedad (FULL): Sin cargas de usufructo ni nuda propiedad. El comprador adquiere la totalidad del derecho.
- Zona consolidada: Buenavista, Córdoba: zona residencial con servicios, transporte y demanda de alquiler según el anuncio.
- Rentabilidad potencial si la renta es verificada: Si el contrato existe y la renta es ≥ 650 €/mes, el yield bruto sería ~6.2% sobre precio de mercado, no sobre el precio
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 5765702UG4956N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD ¡Inversión con rentabilidad inmediata! Si estás buscando una oportunidad de inversión estable, este piso actualmente alquilado representa una opción perfecta. Se trata de un piso, ideal para inversores que deseen obtener rentabilidad, lo convierte en un producto atractivo y seguro, con un perfil de riesgo bajo dentro del mercado inmobiliario. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada ubicado en la localidad de Córdoba, dentro de un entorno que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida. Gracias a su localización estratégica, este piso cuenta con alta demanda de alquiler, tanto por familias como por jóvenes profesionales, garantizando así un ingreso sostenido y un flujo estable de ingresos para el propietario. En su entorno inmediato se encuentran colegios, supermercados, centros de salud, zonas verdes y una amplia red de transporte público, con paradas a escasos minutos que facilitan la conexión con el centro urbano y las localidades vecinas. Además, el barrio dispone de una variada oferta de comercios, restauración y ocio, lo que refuerza su atractivo tanto para vivir como para invertir. Por su ubicación, estabilidad y proyección de valor, esta propiedad constituye una inversión inteligente y segura dentro de un mercado en constante crecimiento. Una oportunidad única para quienes desean consolidar o diversificar su cartera inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Arrendatario con contrato vigente, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El banco pide 127.300 €, pero los comps de Idealista en Córdoba sitúan viviendas similares entre 78.000 y 110.000 €. El piso está por encima del rango de mercado según estos datos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Córdoba. Pedir al agente copia del contrato de alquiler vigente.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.