Vivienda en venta en Córdoba: plaza Buenavista

Córdoba · vivienda · 87 m²

El precio del banco supera el valor de mercado estimado y el piso tiene inquilino actual; se requiere verificar situación de ocupación y renta antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01103

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — piso con inquilino, precio por encima de mercado

El banco Hipoges pide 127.300 € por un piso de 87 m² en Buenavista, Córdoba, pero los comparables de venta sitúan el mercado entre 78.000 y 110.000 €.

La propiedad está sobrevalorada un 25-35% respecto a mercado.

El anuncio dice explícitamente que está alquilado, lo que significa que el comprador adquiere un inquilino existente con posibles derechos de permanencia; no hay datos del contrato (renta, duración, antigüedad).

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Contrato de alquiler
Sin contrato no se puede calcular yield real ni saber si el inquilino tiene derechos de permanencia.
Situación registral (nota simple)
Puede haber cargas, embargos o anotaciones que no constan en el expediente del banco.
Estado interior
El score 60 sugiere habitable pero anticuado. Puede necesitar 5.000-15.000 € de reforma.

2 comps Idealista en Córdoba (78k-110k€, 81-102 m²); marketPricePerM2 Idealista = 1.179 €/m²; surface: 87 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El anuncio dice 'en rentabilidad' e 'inmueble actualmente alquilado', pero no se indica quién es el inquilino, duración del contrato ni renta. Puede ser un inquilino con derechos o una ocupación irregular.
Arrendatario con contrato vigente
El banco promociona la propiedad como 'inversión con rentabilidad inmediata', lo que indica que hay un inquilino activo. El comprador adquiere el contrato y no puede disponer libremente del piso.
Valor de mercado sin verificar
Solo hay 2 comps de venta en la zona. Los 10 restantes son datos de alquiler. El rango de mercado tiene incertidumbre alta para 87 m² en Buenavista.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos solo muestran exterior (fachada, balcones, puerta). El estado interior y distribución no son verificables. El score 60/100 es una estimación basada en fachada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Córdoba
P0
Pedir al agente copia del contrato de alquiler vigente
P1
Solicitar visita al interior del piso
P1
Buscar 3-5 comparables de venta con 80-95 m² en Córdoba

Por qué puede ser interesante

  • Plena propiedad (FULL): Sin cargas de usufructo ni nuda propiedad. El comprador adquiere la totalidad del derecho.
  • Zona consolidada: Buenavista, Córdoba: zona residencial con servicios, transporte y demanda de alquiler según el anuncio.
  • Rentabilidad potencial si la renta es verificada: Si el contrato existe y la renta es ≥ 650 €/mes, el yield bruto sería ~6.2% sobre precio de mercado, no sobre el precio

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión con rentabilidad inmediata! Si estás buscando una oportunidad de inversión estable, este piso actualmente alquilado representa una opción perfecta. Se trata de un piso, ideal para inversores que deseen obtener rentabilidad, lo convierte en un producto atractivo y seguro, con un perfil de riesgo bajo dentro del mercado inmobiliario. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada ubicado en la localidad de Córdoba, dentro de un entorno que combina comodidad, servicios cercanos y calidad de vida. Gracias a su localización estratégica, este piso cuenta con alta demanda de alquiler. En su entorno inmediato se encuentran colegios, supermercados, centros de salud, zonas verdes y una amplia red de transporte público, con paradas a escasos minutos que facilitan la conexión con el centro urbano y las localidades vecinas. Además, el barrio dispone de una variada oferta de comercios, restauración y ocio, lo que refuerza su atractivo tanto para vivir como para invertir. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Arrendatario con contrato vigente, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El banco pide 127.300 €, pero los comps de Idealista en Córdoba sitúan viviendas similares entre 78.000 y 110.000 €. El piso está por encima del rango de mercado según estos datos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Córdoba. Pedir al agente copia del contrato de alquiler vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.