Vivienda en venta en Collado Villalba: calle Parque Sierra

Collado Villalba · vivienda · 79 m²

Цена чуть ниже рынка, но занятость без ясного пути к освобождению делает сделку слишком слабой.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01111

Datos actualizados: 4 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая квартира в Collado Villalba без сильного запаса

Рыночная опора у объекта есть: 12 аналогов в Collado Villalba дают ориентир около 191 тыс. €, а запрашиваемая цена 177 тыс. € выглядит лишь умеренно ниже рынка.

Но квартира занята, и без ясного договора аренды/срока выезда это превращает сделку в риск по владению и времени.

Сейчас запас цены недостаточен, чтобы уверенно перекрыть этот риск.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Срок и условия аренды
Без этого нельзя оценить путь к свободному владению.
Актуальные cargas
Они меняют реальную цену входа.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может съесть весь дисконт.

12 comparables Idealista в Collado Villalba; marketPricePerM2 из valuation_context: 2 423,85 €/м²; площадь объекта 79 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект не выглядит свободным, поэтому получение фактического владения может сильно затянуться и потребовать дополнительных затрат.
Cargas desconocidas
По cargas нет актуального подтверждения, а это влияет на итоговую стоимость входа и риск сюрпризов после покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
По данным нет осмотра и фото-инспекции интерьера, поэтому скрытые дефекты могут изменить экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Уточнить договор аренды и срок выезда
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Организовать визит в квартиру
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Отправить оферту с дисконтом 5–10%

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. 12 аналогов в Collado Villalba дают устойчивую рыночную опору. Запрашиваемая цена ниже оценки рынка, но не настолько, чтобы перекрыть риск занятости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Уточнить договор аренды и срок выезда.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.