Vivienda en venta en Sevilla: Ciudad De Sueca

Sevilla · vivienda · 89 m²

Precio de venta del banco (132.000 €) está un 19 % por debajo del valor de mercado estimado (164.531 €), pero la ocupación es desconocida y el estado es anticuado — requiere verificación legal y física antes de decidir.

Referencia: HIPOGES-GTRE-01115

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta del banco (132.000 €) representa un descuento del 20 % frente al valor de mercado estimado (164.531 €), lo que genera margen para costes y negociación.

Sin embargo, la ocupación es desconocida y el estado físico ('dated_habitable', puntuación 55/100) exige verificación in situ.

No hay datos sobre cargas, IBI ni gastos comunitarios, lo que impide calcular la rentabilidad real.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La condición 'dated_habitable' (puntuación 55/100) sugiere necesidad de actualización, pero no se observan interiores en fotos — podría requerir reforma mayor.
Cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión limpia.
Situación fiscal y comunitaria
IBI anual y gastos de comunidad no declarados: pueden elevar costes de tenencia y reducir rentabilidad neta.

12 comparables Idealista en Sevilla; marketPricePerM2 = 1.849 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar renta inmediata.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Programar visita presencial al inmueble
P1
Consultar con agente si hay contrato de arrendamiento vigente

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta (132.000 €) ≈ 19 % por debajo del valor medio de mercado (164.531 €), lo que ofrece margen para costes l
  • Zona consolidada con demanda de alquiler: Descripción indica ubicación bien comunicada, con servicios cercanos y alta demanda tanto familiar como profesional — co

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango observado en el mercado local. Sin embargo, la falta de confirmación sobre posesión y cargas impide calibrar con precisión el riesgo efectivo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Programar visita presencial al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.